NSI heeft een positief boekjaar 2017 achter de rug. Het totaalresultaat is op een flinke plus uitgekomen na het verlies over 2016.
Het nettoresultaat steeg ruim 4% naar € 49,3 mln. De grote verbetering zit bij het indirect resultaat, dat van een verlies van ruim € 65 mln in 2016 nu uitkwam op € 42,2 mln positief. Het totaal resultaat ging van een verlies van € 17,8 mln in 2016 naar een positief cijfer van € 91,6 mln vorig jaar.
Het resultaat per aandeel klom van € 1,00 verlies in 2016 naar € 5,05 positief in 2017.
Dit blijkt uit de voorlopige jaarcijfers die NSI heeft gepubliceerd.
Het aantal objecten daalde met 39 naar 126 (in de loop van het jaar werden er 44 objectenverkocht voor € 242 mln en 5 objecten gekocht voor € 139 mln). Circa 60% van de retailportefeuille is verkocht, conform de strategie van NSI om zich in de toekomst uitsluitend op kantoren te richten.
Asset-rotatie heeft geleid tot een meer gefocuste, kwalitatief betere portefeuille, met betere marges en een lager leegstandspercentage. 'In 2018 blijven we werken aan de portefeuille om deze om te vormen tot een verder geconcentreerde portefeuille van grotere kantoorobjecten op een kleiner aantal locaties.'
Het leegstandspercentage is van 21,4% naar 18,4% gedaald per jaareinde 2017. Dit werd grotendeels veroorzaakt door desinvesteringen en acquisities, alsmede door een 7% autonome (like-for-like) stijging van de bezettingsgraad bij HNK. NSI is optimistisch over de verhuur in 2018 aangezien de verhuuractiviteiten aantrekken, mede dankzij het nieuwe team dat verantwoordelijk is voor asset management en verhuur, en door de positieve economische omstandigheden.
Aangezien NSI in 2017 per saldo meer heeft verkocht dan aangekocht, zal de winst per aandeel in 2018 naar verwachting dalen, ondanks de positieve effecten van de recente schuldherfinanciering, verbeterde kostenefficiëntie, een sterkere portefeuille en een verbetering van de huurvooruitzichten.
Op basis van de portefeuille aan het eind van 2017 verwacht de belegger een EPRA EPS van € 2,35-2,45 over het boekjaar 2018. Het uiteindelijke resultaat zal echter sterk afhangen van het tijdstip en de omvang van toekomstige desinvesteringen en acquisities.
'Terugkijkend op een succesvol 2017 en met vertrouwen vooruitkijkend naar 2018, hebben we het genoegen onze aandeelhouders een slotdividend van € 1,12 per aandeel voor te stellen, waarmee het dividend voor het boekjaar 2017 stabiel blijft op € 2,16 per aandeel.'
