De NRW Jaarprijs voor Kerkelanden in Hilversum smaakt naar meer. AM RED richt zich steeds meer op het herontwikkelen van wijkwinkelcentra
Door Gabriëlle Klaver
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 9, 29 september 2017
‘En de beste retailontwikkeling 2017 is gewonnen door wijkwinkelcentrum Kerkelanden in Hilversum.’ Vincent Kriek van Dela Vastgoed en Jan Ruitenberg van AM Real Estate Development toonden zich blij, maar ook verrast. Kerkelanden is immers anders dan concurrenten als Nowadays aan het Damrak in Amsterdam en de AB Fabriek in Tilburg. Ruitenberg vindt het echter mooi dat Kerkelanden de prijs heeft gekregen: ‘Het herontwikkelen van wijkwinkelcentra is in heel Nederland een majeure opgave voor de toekomst.’
De NRW-prijs is geen architectuurprijs, maar kent de prijs vooral ook toe op basis van commerciële en maatschappelijke criteria. Dat betekent onder meer dat de passantenstroom is toegenomen, de omzetten gestegen zijn en consumenten een hogere waardering hebben voor het centrum. Kriek: ‘Kerkelanden heeft de eigentijdse uitstraling gekregen die we beoogden met een winkelaanbod dat naadloos aansluit op de behoefte van de consument. We zijn ervan overtuigd dat er een plek is gecreëerd waar mensen graag zullen verblijven.’
Dela, de asset manager die heel wat wijkwinkelcentra in portefeuille heeft, is vanaf het begin in 1973 eigenaar van het centrum. Op zich draaide het centrum prima, maar er was wel afvloeiing naar vooral het centrum van Hilversum en omliggende winkelgebieden. Het verzorgingsgebied is goed, met een iets oudere, hogere inkomensgroep.
Het centrum is niet alleen herontwikkeld, maar ook uitgebreid met 2300 m² tot nu bijna 10.000 m². Ruitenberg: ‘Op zich hadden we meer kunnen verhuren, maar we hebben bewust niet gekozen voor de maximale uitbreiding. Je kunt beter te klein zijn dan te groot: nu weten we zeker dat we geen overaanbod hebben.’
Gratis toiletten
Anchors van het winkelcentrum zijn de supermarkten Albert Heijn en Lidl, die beide vergroot zijn. Er is bovendien een sterk verssegment. Vernieuwend zijn de gratis openbare toiletten, een van de aspecten die uit de gesprekken met consumenten en winkeliers is gekomen. Ook de extra bankjes met buurtbibliotheek zijn daaruit voortgekomen. Ruitenberg: ‘Je ziet dat de wijk het centrum echt omarmd heeft. Ik ben ervan overtuigd dat onze communicatie daar een grote rol in heeft gespeeld.’
AM RED was in Kerkelanden betrokken als gedelegeerd ontwikkelaar. AM heeft nu meer wijkwinkelcentra in ontwikkeling, waaronder een centrum in Mijdrecht voor Hoorne Vastgoed en heeft bijvoorbeeld ook getekend voor de herontwikkeling van winkelcentrum In de Banne in Amsterdam Noord. Ruitenberg: ‘Maar we gaan ons nog meer op dit segment richten, samen met beleggers maar ook onafhankelijk. Er is nog heel wat te doen.’
