Volgens het Kadaster werden er in het 1e kwartaal van 2022 minder woningen verkocht.
Ook steeg de prijs van de woningen minder snel dan voorheen. Daarnaast is 15% van alle koopwoningen in bezit van 75-plussers. Niet alleen hun aandeel stijgt, maar ook het aantal woningen dat senioren verkopen, aldus het kwartaalbericht van het Kadaster over de woningmarkt voor het 1e kwartaal van 2022.
Volgens het Kadaster wisselde in het 1e kwartaal van 2022 43.923 woningen van eigenaar. Dat is 17% minder dan in het 4e kwartaal van 2021 en 34% minder dan in het 1e kwartaal van 2021. De prijzen lagen dit 1e kwartaal 20,3% hoger dan een jaar ervoor. In het 4e kwartaal van 2021 was die stijging bijna 20%.
Uit het kwartaalbericht van het Kadaster wordt duidelijk dat de prijsontwikkeling binnen het kwartaal afvlakt. In januari stegen de prijzen nog 21,1%, in februari 20,2% en in maart 19,5%. De gemiddelde woningprijs was € 427.000.
De top 5 van gemeenten met de laagste gemiddelde woningprijs (€ 220.000 tot € 250.000): Kerkrade, Pekela, Brunssum, Eemsdelta en Heerlen. De top 5 van gemeenten met een gemiddelde woningprijs hoger dan € 900.000: Rozendaal, Laren, Wassenaar, Bloemendaal en Blaricum.
Volgens het Kadaster zijn er vooral minder goedkope woningen verkocht. Vooral de categorie tot € 275.000 nam af met 54% ten opzichte van vorig jaar. Meer dan de helft van de verkochte woningen (53%) had een koopsom van € 355.000 of meer.
Het aandeel jonge kopers tot 35 jaar nam toe en ligt nu boven de 50%. Het aantal woningen dat jonge kopers kochten nam wel af de afgelopen 2 jaar, met 4%. Terwijl de daling gemiddeld voor alle kopersgroepen veel groter is, namelijk 15%. Het aandeel jonge kopers neemt dus toe, aldus het Kadaster.
Op 1 januari 2022 was 15% van alle koopwoningen in bezit van 75-plussers. In 2019 was dit nog 11,4%. Volgens het Kadaster bezitten senioren relatief veel vrijstaande koopwoningen en nieuwe appartementen, gebouwd na 2000. In heel 2021 was bij meer dan 10% van de koopwoning transacties een 75-plusser de verkoper. Volgens het kwartaalbericht van het Kadaster neemt het aantal verkochte woningen door 75-plussers dus toe. Van 1993 tot en met 2014 waren het jaarlijks gemiddeld bijna 11.000 transacties, van 2014 tot en met 2021 steeg het jaarlijks gemiddelde naar 21.000 transacties.
Volgens het Kadaster verkopen senioren van 65 tot 75 jaar en van 75 jaar en ouder hun woningen tegen lagere prijzen dan zou worden verwacht op basis van de algemene prijsontwikkeling.
