De minder gunstige ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt van koopwoningen gaan steeds zwaarder doorwerken op de markt van bestaande koopwoningen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 11, 22 november 2019
Door de forse koopprijsstijging van nieuwbouwwoningen, een geringer aanbod van nieuwe woningen en een sterkere concentratie op de nieuwbouw van appartementen in binnenstedelijk gebied, komt de doorstroming van eigenaar/bewoners vanuit de bestaande woningvoorraad nog meer onder druk te staan. Daardoor wordt ook het potentiële aanbod van woningen in de voorraad geringer en lopen als gevolg daarvan de koopprijzen van bestaande koopwoningen verder op. Deze koopprijsstijging wordt nog steeds gefaciliteerd door de relatief gunstige economische ontwikkelingen, de sterk gedaalde en momenteel uiterst lage hypotheekrente en de verruiming van de criteria voor de hypotheekverstrekking. De regionale verschillen in de woningmarktontwikkelingen nemen daarbij wel toe.
In het tweede kwartaal van 2019 (de meest actuele beschikbare gegevens) zette de daling in het aanbod van nieuwbouw koopwoningen verder door (–26%). In de bestaande woningvoorraad is het aantal nieuw te koop aangeboden woningen in het derde kwartaal van 2019 eveneens iets gedaald (–5,1%) ten opzichte van een jaar geleden. Door het verminderde aanbod is ook het aantal verkochte woningen gedaald in de afgelopen jaren. In de eerste helft van 2019 was de daling –9%.
Uit de meest recente gegevens van zowel de NVM als het CBS blijkt dat de koopprijzen voor bestaande koopwoningen blijven stijgen, maar wel iets minder dan voorheen.