Om werknemers weer naar kantoor te lokken volstaat one size fits all kantoorruimte niet meer. Gastvriendelijkheid staat daarom centraal in Tower Ten, de uitbreiding en vernieuwing van het WTC Amsterdam.
In totaal is de vernieuwde Tower Ten, op de hoek van de Strawinskylaan en de Beethovenstraat. goed voor 48.000 m², waarvan 17.000 in de vernieuwde D-toren. Daarmee heeft het nieuwe vlaggenschip in kantoorbeleggingen van CBRE IM direct een fors aandeel in het totale WTC-complex van 156.000 m². De vastgoedbelegger gaat er vanaf medio volgend jaar ook zelf zitten (op de 11e en 12e verdieping) en verlaat daarmee na jaren Schiphol als vestigingslocatie.
Niet voor niets mikt CBRE IM bij de oplevering op een Breeam Excellent Nieuwbouw-certificaat voor duurzaamheid en op een Well Gold-label voor gezondheid en welzijn. Martijn Kock, asset manager bij CBRE IM: ‘Dat strekt verder dan de belangen van de belegger. Het is ook in het belang van de huurders; de kantooromgeving van vandaag is er één van live, work & play. Tower Ten past daar volledig in. Het zorgt er ook voor dat wij geen toekomst meer zien voor kantoren langs de snelweg waar verder niets gebeurt.’
Mentale obstakels
Ron Bakker is namens het Britse PLP ontwerper van Tower Ten. Eerder tekende hij al voor kantorengebouw Edge, elders op de Zuidas. ‘Het vernieuwde Tower Ten is ontworpen om mee te groeien met de snel veranderende markt. Er komt ontzettend veel op de kantorensector af, maar in de Nederlandse vastgoedsector worden veranderingen zeer traag opgepikt. In bijvoorbeeld de Britse markt wordt al rekening gehouden met het gegeven dat 1 op de 7 werknemers in zijn werk mentale obstakels ervaart. Zo ver zijn we in Nederland nog niet, maar duidelijk is wel dat je niet meer wegkomt met one-size-fits-all.’
Werknemer te gast
De grote trekker binnen Tower Ten moet business en conference center Hoff Amsterdam worden, dat in 2023 geopend wordt. Op 6000 m² kunnen in totaal 750 mensen werken, vergaderen, de hele dag door eten, gebruikmaken van een bibliotheek, roomservice, de diensten van een personal assistent en nog veel meer. Het is een concept van Sipke Feenstra en zijn partners, ook de man achter flexwerkconcept The Office Operators. Feenstra: ‘Hoff is een samentrekking van hotel en office. Hoff Amsterdam wordt het eerste businesscenter van Nederland dat zich gedraagt als een hotel en wordt het beste businesscenter ter wereld.’
In de kantorenmarkt van vandaag is volgens Feenstra de werknemer te gast. ‘Bij het aantrekken van nieuwe mensen gaat het om plekken waar mensen graag willen werken. Het kantoor van de toekomst is een Hof van Eden. Een echte sterrenklasse bestaat niet in kantorenland, maar als het wel bestond, zou Hoff Amsterdam een vijfsterrenkantoor zijn.’
Een troost voor het Nederland buiten Amsterdam: als het concept aanslaat, wil Feenstra het ook op andere plekken uitrollen.
Lees het hele verhaal over het nu al succesvolle Tower Ten in PropertyNL 11. Deze uitgave verschijnt 25 november.
