Kopers van 18–35 jaar bepaalden de ontwikkelingen op de koopwoningmarkt.
Bij hun beslissing om een woning te kopen, hielden zij rekening met de verlaging van de overdrachtsbelasting naar 0% per 1 januari en de verhoging naar 2% per 1 april voor woningen boven de € 400.000. Dat blijkt uit het Kadaster kwartaalbericht woningmarkt 1e kwartaal van 2021.
Deze kopers onder de 35 jaar stelden eind 2020 de eigendomsoverdracht uit naar Q1 2021. Dit zorgde ervoor dat 61% van alle woningtransacties in dit kwartaal door hen zijn aangekocht. In Q1 van 2020 was dat nog geen 45%.
Ook daalde de gemiddelde leeftijd van alle kopers sterk naar 36 jaar in Q1 2021. In december 2020 was dat nog 45 jaar.
Het Kadaster registreerde dit kwartaal opvallend veel woningtransacties boven de € 400.000 bij de kopers onder de 35 jaar. In 2020 kochten zij gemiddeld per maand 1480 woningen met een koopsom van meer dan € 400.000. In Q1 2021 lag dit maandgemiddelde al veel hoger, op 4300. Maart spande de kroon met 6900 woningtransacties.
Lang niet al deze kopers onder de 35 jaar zijn koopstarter: 39% was al woningeigenaar.
Algemene ontwikkelingen op de koopwoningmarkt
Het grote aantal kopers onder de 35 jaar zorgde voor een sterke toename van het aantal woningtransacties. Ook zorgde dit voor een zeer hoge stijging van 16% van de gemiddelde woningprijs.
Over Q1 2021 registreerde het Kadaster 29% meer woningtransacties dan in dezelfde periode in 2020.
De woningprijsindex steeg met 10,3% jaar-op-jaar. Gemiddeld betaalden Nederlanders € 379.000 voor een woning. Dat is 16,4% meer dan in Q1 2020.
Ontwikkelingen op de woningmarkt zijn altijd het gevolg van wat op maatschappelijk en economisch vlak gebeurt. Denk aan werkloosheid, spaargedrag en het vertrouwen in de woningmarkt.
Zie de bijlage voor het complete Kadaster kwartaalbericht woningmarkt 1e kwartaal van 2021
