Door de relatief grote toename van het aantal ouderen, is er niet alleen behoefte aan nieuwe woningen, maar ook aan andere woonvormen, aldus Jan Latten
Door Sebastiaan Roggeveen
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 26 april 2019
Dynamis hield onlangs een congres over Zorgvastgoed. Prof. Jan Latten, bijzonder hoogleraar sociale demografie en hoofddemograaf van het CBS, was een van de sprekers. Volgens hem is er geen eenduidige definitie van zorgvastgoed. ‘Zorgvastgoed gaat veranderen, het wordt steeds meer aandachtvastgoed.’
Mensen worden steeds ouder en hebben in toenemende mate thuiszorg nodig. ‘Aandacht, zorg, je veilig voelen zijn essentiële dingen in wonen. Dit betekent dat je bij wonen en toekomstige woonvormen moet denken aan publieke ruimten. Is de woning toegankelijk met de rollator en de rolstoel? Zulke aspecten horen bij veilig wonen en zorgwonen.’
We denken in Nederland over van alles na, maar niet over de bevolkingsgroei. Latten noemt dat onbegrijpelijk. ‘We leven steeds meer alleen achter onze voordeur en de onderbezetting van woningen groeit, maar wat moeten we eigenlijk met deze constatering?’ Een mooi voorbeeld is volgens Latten Japan. ‘Japan is een heel vergrijsd land. 28% is daar al 65 jaar of ouder,’ aldus Latten.
Eenpersoonshuishoudens vormen zo’n 38% van de huishoudens, en hun aandeel groeit nog door. Het CBS verwacht dat tegen het midden van deze eeuw in 43% van alle huishoudens iemand alleen woont. ‘Dat is bijna de helft van alle voordeuren.’ Dit betekent simpelweg dat er meer woningen gebouwd zullen moeten worden.
In 2050 zal naar schatting 16–20% van het aantal huishoudens uit 80-plussers bestaan, een verdriedubbeling ten opzichte van het huidige aantal. Deze groep groeit in de komende 30 jaar zelfs het snelst.
Latten ging in op een groot aantal factoren die bepalend zijn voor de levensverwachting en daarmee indirect de woonverwachting voor ouderen. Vanuit het oogpunt van de huidige 7 mln woningen is dat een zeer interessant vastgoedbeleggingsthema. De zorgbehoefte van ouderen speelt daarin een steeds prominentere rol. Zij hebben behoefte aan veiligheid en sociale verbinding, zodat andere woonvormen, zoals een ‘vriendenhof’, sterk in opkomst zijn. Latten: ‘We krijgen in de toekomst ook steeds meer zogenoemde ‘stadsveteranen’. Als student ga je in de stad wonen, vervolgens blijven velen single, of zijn ze op een bepaalde leeftijd gescheiden. Dat fenomeen blijft groeien. Als 50-plusser, of na je pensioen, blijf je dan in de stad wonen.’
