De meest recente vastgoedprognoses van JLL laten zien dat 2017 voor de vastgoedsector een recordjaar wordt.
Met een totaalvolume aan vastgoedbeleggingen van € 20 mrd wordt het beleggingsvolume van 2016 (€ 12,6 mrd) op spectaculaire wijze overtroffen. De opmars is in lijn met de stevige economische groei. Naar verwachting zet de groei door in 2018. JLL blikt in zijn Investment Outlook vooruit en signaleert drie belangrijke trends.
JLL doet jaarlijks marktonderzoek naar de Nederlandse markt. Ook dit jaar heeft JLL 50 toonaangevende nationale en internationale beleggers (met een gezamenlijke portefeuille van € 44 mrd) gevraagd naar hun plannen en strategie voor de komende jaren. Hieruit blijkt dat de ondervraagde beleggers in de komende twee jaar een netto groei willen realiseren van 25%, door € 14,4 mrd te investeren in Nederlands vastgoed.
Drie trends voor de toekomst
Om dit soort cijfers te kunnen behalen, zullen de beleggers - vanwege de sterk aanhoudende vraag naar Nederlands vastgoed - te maken krijgen met drie belangrijke trends die zich nu al manifesteren en doorzetten in 2018.
1. Beleggers gaan de regio in
Vanwege de grote druk op Amsterdam is het beleggingsaanbod schaars geworden en zijn prijzen sterk gestegen. Hierdoor neemt de belangstelling voor Utrecht, Den Haag en Rotterdam verder toe. Zodra ook hier de prijzen in 2018 verder stijgen, trekken beleggers nog verder het land in naar steden zoals Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Leiden.
2. Verschuiving van (ver)kopers groepen
Vastgoedinvesteerders met een private equity achtergrond hebben hun rendementsdoelstellingen behaald over vastgoed dat in crisistijd is opgekocht. Naar verwachting gaan de private investeerders optreden als netto verkoper. Zij verkopen in toenemende mate aan buitenlandse institutionele beleggers.
3. Kapitaal wordt innovatiever
De toegang tot directe vastgoedbeleggingen neemt vanwege de hoge transactiedynamiek steeds verder af. Om het kapitaal van beleggers toch te laten renderen moeten zij innovatiever worden. Alternatieven hiervoor worden gezocht in vastgoedbeleggingen door middel van fondsen, fusies en joint-ventures.
