Arcona Property Fund, een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel vastgoed in Centraal-Europa, heeft positieve resultaten over het eerste halfjaar van 2021 gepubliceerd.
Het Fonds keert terug naar winst. Het resultaat na belasting kwam in het eerste halfjaar 2021 uit op €97.000, tegen een verlies van €777.000 in dezelfde periode vorig jaar. De netto huurinkomsten van het vergelijkbare portfolio stegen in de eerste zes maanden van 2021 naar EUR 1,97 mln, een stijging van 0,9% ten opzichte van de vergelijkbare periode in 2020. In het tweede halfjaar wordt een verdere verbetering van de financieringsstructuur verwacht.
Hogere bezettingsgraad
Het herstel van het resultaat komt met name door een hogere bezettingsgraad en de verbeterde financieringsstructuur. De bezettingsgraad steeg van 83,6% (eind 2020) naar 86,9% per 30 juni 2021. De loan-to-value-ratio bedroeg eind juni 2021 46,3%, tegen 47,0% eind 2020. Daarnaast daalden de operationele kosten in het eerste halfjaar met €310.000 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De financiële kosten daalden vergeleken met het eerste halfjaar van 2020 met €357.000 door een herwaardering van rentederivaten en lagere rentelasten.
In het eerste halfjaar heeft het Fonds met goed resultaat de aflopende leningen in Polen geherfinancierd. De studentenhuisvesting in Košice (Kosmalt), die tijdens de COVID-19-pandemie een aanzienlijke rem had gezet op de prestaties, werd in mei met succes verkocht. De netto-opbrengst is gebruikt voor de gedeeltelijke terugbetaling van investeerdersleningen op fondsniveau.
Verwachtingen tweede halfjaar
Arcona Property Fund wil met de opbrengst van de verkoop van enkele non-core en geen-cash genererende vastgoedobjecten in Slowakije, Oekraïne en Bulgarije in het tweede halfjaar de resterende kortlopende leningen aflossen. Tijdens de buitengewone aandeelhoudersvergadering op 5 oktober 2021 zal worden voorgesteld om additionele incidentele opbrengsten voor een aandeleninkoopprogramma te gebruiken.
