De belangstelling Rotterdamse kantoorgebouwen is zo groot dat CBRE voor 2018 een record aan beleggingstransacties verwacht.
De interesse van beleggers in Rotterdamse kantoorgebouwen neemt sterk toe. Beleggers anticiperen op de nieuwe balans tussen vraag en aanbod die aan het ontstaan is. Dit blijkt uit het meest recente rapport van de internationale vastgoedadviseur.
Op basis van gesloten en verwachte transacties voorziet CBRE dat het beleggingsvolume in Rotterdam dit jaar de € 1 mrd van het piekjaar 2016 zal overstijgen. Onder recent gesloten transacties vallen de Maastoren aan het Wilhelminaplein, het Unileverkantoor aan het Weena, Blaak 16 en het Groothandelsgebouw.
Dalende leegstand en krimpend aanbod
De groeiende interesse van beleggers komt onder meer door de modernisering van het kantorenvoorraad. Door renovaties en onttrekkingen van in onbruik geraakte gebouwen heeft de voorraad een flinke kwaliteitsimpuls gekregen. Hoewel de Rotterdamse kantorenmarkt een relatief hoge leegstand kent in vergelijking met andere Randsteden, is deze inmiddels gedaald van 18% in 2013 naar 14% in Q1 2018.
Herstel in de gebruikersmarkt
De belangstelling groeit mede door het herstel van de gebruikersmarkt. CBRE verwacht dat de voorzichtige groei in deze markt doorzet door een geleidelijke verandering van de huurderssamenstelling. Terwijl de kantorenmarkt van oudsher leunt op transport en industrie, zijn bedrijven in de zakelijke dienstverlening en techsector in opkomst. Zij drukken hun stempel op de verhuurmarkt. De populariteit van serviced office operators zoals Spaces en CIC getuigt hier van. Ook gerenoveerde, moderne kantoorgebouwen profiteren van deze ontwikkeling. Deze gemoderniseerde gebouwen zijn succesvol in het aantrekken van huurders.
‘De Rotterdamse kantorenmarkt is bezig met een inhaalslag’, zegt Marco Clarijs, director Rotterdam Office bij CBRE. ‘De stad wordt steeds aantrekkelijker voor gebruikers en beleggers door betere voorzieningen, vernieuwde kantoren en een stijgend opleidingsniveau. Rotterdam is klaar om bedrijven van buiten de stad te huisvesten.’
Verdere daling leegstand
CBRE verwacht dat de kantorenleegstand de komende jaren verder zal dalen, door voortzetting van transformaties en groeiende opname. Ook ontstaat er mogelijk meer interesse van bedrijven die door de krapte geen ruimte meer kunnen vinden in andere Randsteden. Als de markt hierdoor verder in balans komt, komt er ruimte voor nieuwbouw.
Eerste tekenen huurgroei
CBRE voorziet een huurgroei voor de A-klasse kantoren in Rotterdam. In deze categorie is er sprake van een relatief beperkte beschikbaarheid.
Tijdens de Provada organiseert CBRE samen met de gemeente Rotterdam een debat over de Rotterdamse kantorenmarkt (donderdag 7 juni, 14-15 uur, Arena).
