Het beleggingsvolume van kantoren in Hoofdorp is gestegen van € 158 mln in 2016 naar een totaal van € 313 mln in 2017. Circa 73% van dit bedrag was afkomstig van buitenlandse beleggers.
Dat blijkt uit het maandag door Savills gepubliceerde onderzoeksrapport ‘City Special Hoofddorp offices’.
Mans Vroom, associate director agency bij Savills: “Opvallend is dat het investeringsvolume in 2017 is verdubbeld ten opzichte van 2016. Daarnaast zijn de huurprijzen weer terug op het niveau van voor de crisis. Hoofddorp is in trek bij gebruikers en beleggers. We verwachten daarom dat het beleggingsvolume in 2018 zal blijven stijgen en dat steeds meer multinationals zich zullen vestigen in Hoofddorp, nu Amsterdam steeds voller raakt.”
Ook voor de gebruikersmarkt was 2017 een sterk jaar met een opname van 50.000 m², gedreven door grote huurovereenkomsten zoals Asics (11.000 m²) en Danone (8350 m², foto). Multinationals kiezen voor Hoofddorp vanwege het aantrekkelijke internationale werkklimaat en de strategische locatie naast Schiphol. De groei van de gebruikersmarkt wordt grotendeels verklaard doordat Hoofddorp op dit moment enorm in ontwikkeling is. In Beukenhorst-West wordt verouderde kantoorruimte onttrokken aan de markt en getransformeerd naar woningen, en in Beukenhorst-Zuid is de afgelopen jaren het duurzame kantorenpark Park 20|20 ontwikkeld volgens het Cradle to Cradle principe. Een gevolg van de toegenomen interesse is dat huurprijzen stijgen.
Jordy Kleemans, head of research & consutancy bij Savills: “Na de crisis nam de populariteit van Hoofddorp in eerste instantie onder gebruikers toe. Door de aantrekkende gebruikersmarkt, zit de beleggingsmarkt in Hoofddorp sinds 2013 ook weer in een opwaartse curve. Als een gevolg van de groeiende interesse daalde het bruto aanvangsrendement in Hoofddorp de afgelopen jaren. Momenteel ligt het bruto aanvangsrendement op een niveau van tussen de 5% en 6% ten opzichte van 9% in 2012.”