Om het segment van middenhuur in de vrije sector betaalbaar te houden introduceert BLG Wonen in het eerste kwartaal van 2023 de Verhuurhypotheek. Met deze hypotheek moeten verhuurders de huurprijs baseren op het puntenstelsel.
BLG Wonen is daarmee de eerste geldverstrekker die inspeelt op de plannen van minister Hugo de Jonge om het aandeel van de middenhuur te vergroten, door meer huurwoningen uit de vrije sector onder het puntenstelsel te brengen op een manier die ook voor verhuurders interessant is.
‘Vanwege de hoge huren in de vrije huursector loopt een toenemend aantal huurders vast’, aldus Frank Soede, directeur BLG Wonen. ‘Door van verhuurders te verlangen dat zij de huurprijs bepalen aan de hand van het puntenstelsel in ruil voor gunstige productvoorwaarden, willen wij een actieve bijdrage leveren aan een betaalbare huurwoningmarkt en woekerhuren tegengaan.’
Bij 54% van de woningen in de vrije huursector is de huur hoger dan volgens het landelijke puntenstelsel redelijk zou zijn, blijkt uit de Woontoegankelijkheidsmonitor van BLG Wonen. De huur van deze woningen is gemiddeld 29% te hoog. Door deze hoge huren zijn huurders gemiddeld 42% van hun besteedbare inkomen kwijt aan woonlasten.
Kenmerken Verhuurhypotheek
Verhuurders in de vrije huursector moeten bij de Verhuurhypotheek van BLG Wonen de huurprijs op het puntenstelsel baseren, maar krijgen daar gunstige voorwaarden van de geldverstrekker voor terug. Zoals de mate waarin de woning in verhuurde staat gefinancierd kan worden, de looptijd of de rentevaste periode. Op basis van het taxatierapport en huurcontract ziet BLG Wonen erop toe dat het puntenstelstel daadwerkelijk wordt toegepast.
De Verhuurhypotheek is bedoeld voor mensen die een huis willen aanhouden of kopen om te verhuren, tegen een verantwoorde huur gebaseerd op het puntenstelsel. ‘We weten dat de Verhuurhypotheek interessant kan zijn voor zzp’ers als onderdeel van hun pensioenplan. Of voor bijvoorbeeld ouders die een huis willen kopen om te verhuren aan hun kinderen,’ aldus Soede. ‘Het behoud van een vrije huursector is ontzettend belangrijk voor een gezonde woningmarkt. Deze huurwoningen voorzien in een grote behoefte, zowel voor starters als bijvoorbeeld voor alleenstaanden na een scheiding.’
Meer koopwoningen in de verhuur
Vorig jaar kochten 51.000 investeerders een woning voor de verhuur. Daarmee kwam het totaal aantal woningen in bezit van investeerders volgens BLG Wonen op 697.000. Onder particuliere verhuurders heeft 8 op de 10 één woning in de verhuur. Een kleine groep, 4%, verhuurt 5 of meer woningen.
