Het WTC The Hague in het Beatrixkwartier krijgt vanaf deze zomer een grondige ‘remake’ die het gebouw aantrekkelijker maakt als zakelijke ontmoetingsplek.
Het WTC The Hague in het Beatrixkwartier krijgt vanaf deze zomer een grondige ‘remake’ die het gebouw aantrekkelijker maakt als zakelijke ontmoetingsplek.
Door Paul Wessels
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 24 april 2015
De renovatie van het nog maar tien jaar oude WTC is een illustratie van het tempo waarin de kantorenmarkt verandert, beamen Kelly Rodrigus, asset manager Kantoren bij Bouwinvest, en Abdel Salemi, partner van ontwikkelaar Sens Real Estate. ‘Bouwinvest kent de behoefte van haar huurders en weet dat er ruimte is voor verbetering’, aldus Rodrigus. ‘Prinsenhof, het kantorencomplex dat bestaat uit een deel dat door de Belastingdienst wordt gehuurd en WTC The Hague, kende altijd een hoge bezettingsgraad (circa 95%). We hopen dat we met de nieuwe plannen ook in de toekomst een dergelijke hoge bezettingsgraad zullen behalen. Hierdoor zal het WTC als zakelijke ontmoetingsplek beter functioneren en daarmee wordt het aantrekkelijker voor ondernemers en corporates.’ De vernieuwingen geven Prinsenhof en ook het WTC een betere uitgangspositie om kantoorruimte te verhuren, waaronder de leeggekomen ruimten als gevolg van het vertrek van KPN (circa 11.000 m²).
Verbeterplannen
‘Uit onderzoek blijkt dat er behoefte is aan turnkey-projectvloeren voor corporates. Denk aan vloeren van zo’n 1000–1500 m² die volledig zijn ingericht en dus turnkey kunnen worden verhuurd. In de nieuwe situatie kunnen we hierin voorzien. Deze upgrade is noodzakelijk om de nieuwe gebruiker te faciliteren’, aldus Rodrigus. Dit is mede mogelijk gemaakt door de bereidheid van huidige huurders om intern te verhuizen. Verder wordt de ruimte waarin KPN voorheen gevestigd was beter betrokken bij de rest van het complex door onder andere een loopbrug.
Daarnaast willen de gebruikers dat het WTC meer gaat functioneren als zakelijke ontmoetingsruimte. Daarom worden collectieve voorzieningen meer gecentraliseerd en krijgen de entrees een strategischer plek. In combinatie met de loopbruggen verbetert dit de looproutes. Ook komt er een nieuw horecaconcept in de centrale entree, de zogenaamde Plaza.
WTC The Hague krijgt een wellness en er komt een supermarkt. De bestaande Coffeecompany krijgt een terras, wat de levendigheid aan de voorgevel bevordert.
Het WTC heeft 1000 parkeerplaatsen. Bouwinvest is als eigenaar in gesprek over het beheer met specialisten op parkeergebied, om het rendement van de parkeerplaatsen te optimaliseren. Salemi: ‘We zijn als ontwikkelaar vanaf het begin samen met Bouwinvest aan het nadenken over de mogelijkheden voor het WTC. We hebben de mogelijkheden van het pand, de visie van Bouwinvest en hun kijk op behoeften van huurders samengebracht en in samenwerking met architect Atelier Pro uitgewerkt tot bovengenoemde plannen. Zo is WTC The Hague straks opnieuw gereed voor de toekomst.’
Reuring aan de gevelzijde
Een belangrijk onderdeel van het plan is dat er meer reuring aan de gevelzijde moet komen. Alle publieke functies worden naar de buitenkant van het gebouw verplaatst: onder andere de huidige Coffee Company en de nieuwe supermarkt, maar ook de fitness is zichtbaar in de voorgevel. Rodrigus: ‘Bouwinvest gelooft in de kracht van multi-functionele locaties en draagt daar met deze plannen aan bij. Bewoners, gebruikers en bezoekers worden meer betrokken bij de ondernemers in Prinsenhof en WTC. Het bevordert de levendigheid in het gebied.’
De gemeente Den Haag en diverse ondernemers in het Beatrixkwartier willen samen het gebied levendiger maken. Uit onderzoek blijkt dat dit ook een wens is van bezoekers en gebruikers van de buurt. ‘Naast de verduurzaming van het gebied was een terugkomend thema de levendigheid’, zegt Rodrigus.
De samenwerking tussen bedrijfsleven en de gemeente Den Haag op dit vlak wordt op diverse manieren concreet. Eigenaar Staedion toonde zich bereid om de kavel die jarenlang braak lag, pal voor de halte van de Randstadrail 3 en 4 aan de Prinses Beatrixlaan, tijdelijk ter beschikking te stellen. Bijna 30 gebruikers van het gebied kwamen vorig jaar september bij elkaar om een ontwerp te maken voor een tijdelijke invulling. Het resultaat is het in december verrezen Pop-Up Park. Een projectteam is op dit moment bezig met de verdere invulling van het Pop-Up Park, zowel qua inrichting als qua evenementen. Zo zijn er gesprekken gaande met een aantal scholen uit de buurt om te kijken of het parkje ook gebruikt kan worden om te moestuinieren. Daarnaast is de aanleg van een jeudeboulesbaan en een volleybalveld in gang gezet. Tijdens het WK Beachvolleybal in juni wordt er in het park een bedrijventoernooi georganiseerd. Dit bevordert de interactie tussen de bedrijven in de buurt en draagt bij aan het Beatrixkwartier als zakelijke ontmoetingsplek.
Green Business Club
Rodrigus noemt nog een initiatief om zakelijke ontmoetingen tussen gebruikers van het Beatrixkwartier te bevorderen. Eind vorig jaar werd de Green Business Club Beatrixkwartier opgericht. Deze club is vergelijkbaar met de initiatieven op de Zuidas, in Breda en bij Utrecht Centraal. Een aantal grote bedrijven in het Haagse Beatrixkwartier gaat met elkaar aan de slag om het kantorengebied te verduurzamen en te verlevendigen. De bedrijven werken hiervoor samen met diverse organisaties, waaronder de bewoners van de wijken Bezuidenhout-West en -Midden. Initiatiefnemers van deze Green Business Club zijn naast Bouwinvest BAM Utiliteitsbouw, MN en PostNL, samen met de gemeente Den Haag.
Beatrixkwartier als onderdeel van de Haagse Loper
Rodrigus en Salemi zijn blij dat er stappen worden gezet om de omgeving van het WTC levendiger te maken. Zij hopen dat het Beatrixkwartier onderdeel wordt van de Haagse Loper (de route via het Anna van Buerenplein naar de Turfmarkt richting het stadhuis en het Spuiplein), waarmee de gemeente het station en het centrum beter met elkaar wil verbinden. Die Haagse Loper zou vanuit Den Haag Centraal verder getrokken kunnen worden via het Beatrixkwartier naar station Laan van NOI, aldus Salemi en Rodrigus. ‘Zo kan Den Haag Centrum zich nog beter als één aantrekkelijke zakelijke ‘hotspot’ presenteren.’
Gerelateerde artikelen:
