Datum: 06-06-2011 19:45, Bron: pROPERTYnl

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - De investeringen van corporaties in huurwoningen en andere maatschappelijk gewenste projecten zullen de komende jaren flink afnemen, zo vreest het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). In het somberste geval daalt de nieuwbouwproductie onder 19.000 woningen per jaar.


Volgens de ‘Trendrapportage woningcorporaties 2011’ bouwden de corporaties vorig jaar 29.000 nieuwe huurwoningen; zeven procent minder dan een jaar eerder. Tot 2016 denken zij nog 32.400 woningen per jaar te bouwen, maar het WSW acht deze verwachting veel te optimistisch.
'Bij ons bestaat zorg over de financiële draagkracht van de corporaties in de toekomst. Nu nog is de rente historisch laag. Maar als de rente stijgt – die kans is niet onaanzienlijk – dan krimpen de vrije kasstromen. Bovendien wil het Rijk corporaties vanaf 2014 een jaarlijkse heffing van 650 miljoen euro voor de huurtoeslag opleggen. Als beide effecten zich voordoen, dan ontkomen corporaties niet aan ingrijpende keuzes. Dan komt het aan op stuurmanskunst: minder investeren of meer verkopen', zo verklaart mr. Erik Terheggen, lid van de directieraad van het WSW.
Het Waarborgfonds heeft de mogelijke gevolgen van stijgende rente, huurtoeslagheffing en afnemende woningverkopen in verschillende scenario’s uitgewerkt. Bij invoering van de huurtoeslagheffing, inflatievolgend huurbeleid en een stijging van de bedrijfs- en onderhoudslasten met 3 procent, zullen de kasontvangsten de komende vijf jaar met een kleine 2 miljard euro dalen. Dan hebben corporaties veel minder geld beschikbaar om onrendabele investeringen te doen (gemiddeld 60.000 euro per woning) en daalt de bouwproductie met 2400 woningen per jaar. Mochten vervolgens door vraaguitval op de woningmarkt de verkopen flink tegenvallen, dan ontstaat een extra verlies van 8800 woningen per jaar. Als dan ook nog de rente met meer dan 1 procentpunt stijgt, dan ontbreekt het geld voor de bouw van nog eens 2400 woningen. 'In het somberste scenario voorzien we tot 2016 een daling van de bouw van nieuwe huurwoningen met meer dan veertig procent per jaar', aldus Terheggen.
Corporaties die hun investeringen desondanks op peil willen houden, beschikken maar over één redmiddel: veel meer woningen verkopen. 'Een aantal corporaties staat voor een dilemma. Of de schulden in evenwicht brengen met de opbrengsten en de investeringen matigen. Of de woningverkopen opschroeven, maar de vraag is of de woningmarkt die mogelijkheid biedt', zo schetst Terheggen.
Vorig jaar verkochten corporaties gezamenlijk 15.000 bestaande huurwoningen; 0,6 procent van de totale voorraad. Mochten zij erin slagen jaarlijks 3.000 extra woningen te verkopen, dan kan de nieuwbouwproductie met ongeveer 10 procent stijgen ten opzichte van vorig jaar.