Datum: 05-05-2011 11:54, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Woningbouwsubsidies aan gemeenten leveren uiteindelijk nauwelijks extra woningen op. De regelingen halen de bouwproductie wel naar voren naar de periode waarin de regeling geldt. Zo steeg de woningbouwproductie in 2009 in 20 subsidieregio’s met woningbouwafspraken met bijna 10%. In 2010, toen de regeling beëindigd was, daalde de nieuwbouw in deze regio’s daarentegen duidelijk harder dan in de rest van Nederland. Dit stelt het ING Economisch Bureau in zijn Bouw en Vastgoed alert.

In 2010 werden er 55.999 nieuwe woningen opgeleverd. In vergelijking met 2009 is dit een daling van 32,5%, de grootste daling van de afgelopen 65 jaar. In crisisjaar 2009 werd juist nog een opvallende plus gerealiseerd van 5%. De toenmalige groei werd vooral gerealiseerd in gemeenten die aanspraak konden maken op de regeling Besluit Locatiegebonden Subsidie (BLS) van het Rijk. In het hierbij gemaakte actieplan waren woningbouwafspraken gemaakt met 20 stedelijke regio’s om in totaal 360.000 woningen aan de voorraad toe te voegen. Hiermee was een subsidie van circa € 600 mln gemoeid.
De subsidieregeling die eind 2009 afliep had inderdaad effect. In dat jaar werden in de subsidieregio’s, ondanks de economische tegenwind, bijna 10% meer nieuwbouwwoningen gemeld. In de rest van Nederland daalde het aantal nieuwbouwwoningen in 2009 juist met 6,7%. De stimuleringsmaatregelen haalden echter alleen de woningbouwproductie naar voren. Uit de cijfers van 2010 blijkt namelijk dat de woningbouw in de regio’s met woningbouwafspraken juist een extra grote krimp liet zien ten opzichte van de rest van Nederland. In deze regio’s daalde het aantal gereedmeldingen in 2010 met 35% ten opzichte van een daling van 25% in de andere gemeenten zonder woningbouwafspraken. De toename die regio’s met de subsidieregeling in 2009 realiseerden werd door een sterkere daling in 2010 weer grotendeels teniet gedaan.
Voor 2011 verwacht ING Economisch Bureau een zeer beperkte toename tot 60.000 gereedgemelde woningen en in 2012 62.000. Een stijging van de rente en aangescherpte regels voor het verkrijgen van een hypotheek maken het potentiële kopers lastig. De interesse bij consumenten naar nieuwbouwwoningen is volgens ING lager dan bestaande woningen, doordat het langer duurt voor ze beschikbaar zijn en consumenten het lastig vinden van plattegrond te kopen.