Onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) heeft uitgewezen dat het wisselen van taxateur leidt tot een negatief effect op de waardering van beleggingsvastgoed.
Onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) heeft uitgewezen dat het wisselen van taxateur leidt tot een negatief effect op de waardering van beleggingsvastgoed.
Ytzen van der Werf en Fred Huibers vonden een significant verschil van -8,8% in de kantorensector in de afgelopen periode die zich kenmerkte door dalende vastgoedprijzen (2008-2103). Bij winkels en woningen is ook een negatief effect gemeten maar niet significant.
De verklaring voor dit verschil lijkt besloten te zijn in de recentheid van de door de taxateurs gebruikte referenties voor het bepalen van het aanvangsrendement. Voor alle sectoren blijken taxateurs, na taxateurwissel, jongere, meer recente referenties te gebruiken dan wanneer ze een hertaxatie of marktupdate uitvoeren.
Dit onderzoek is een resultaat van de samenwerking tussen de ASRE en de stichting ROZ Vastgoedindex. De ROZ Vastgoedindex heeft een onderzoeksplaats aan de ASRE mogelijk gemaakt en de participanten van deze stichting hebben gegevens voor het onderzoek beschikbaar gesteld.
