AMSTERDAM – In de eerste helft van 2014 werd de Nederlandse winkelvastgoedmarkt getypeerd door een sterk oplevende beleggingsmarkt, terwijl de gebruikersmarkt achterbleef. Dit blijkt uit de nieuwe MarketView Retail 2014 H1 van CBRE.
AMSTERDAM – In de eerste helft van 2014 werd de Nederlandse winkelvastgoedmarkt getypeerd door een sterk oplevende beleggingsmarkt, terwijl de gebruikersmarkt achterbleef. Dit blijkt uit de nieuwe MarketView Retail 2014 H1 van CBRE.
Op de gebruikersmarkt werd ongeveer 190.000 m² winkelruimte opgenomen. Dit cijfer is hoger dan het resultaat van 2013 H1, waarmee de sterke opnamedaling die 2013 kenmerkte tot staan lijkt te zijn gebracht. De grootste opnames in 2014 H1 werden verricht door discounters, modeketens (Primark, H&M, Zara) en supermarkten.
Behalve de G4, Maastricht en Groningen stond ook de historische binnenstad van Leiden sterk in de belangstelling. Onder meer het nieuwe project Catharijnesteeg vond hier haar belangrijkste trekker in H&M. Enkele nieuwkomers in Nederland vonden units op A2 winkellocaties in Amsterdam, zoals Heiligeweg en Utrechtsestraat. Hoewel deze locaties veel mutaties zien, wordt vacante winkelruimte relatief snel ingevuld door buitenlandse retailers die zich aangetrokken voelen door de sfeer van deze winkelstraten, die anders is dan die van de ‘mainstream’ A1-locaties.
Op de winkelbeleggingsmarkt werd ruim € 780 mln geïnvesteerd, tegen circa € 805 mln in heel 2013. Enkele grote transacties stuwden het beleggingsvolume, zoals de verkoop van de winkelcentraportefeuille van Corio aan Mount Kellett/Sectie5. Het grootste deel van het beleggingsvolume werd gerealiseerd in Q1. Door de langere doorlooptijd van transacties zullen veel van deze deals geïnitieerd zijn in 2013.
Het beeld van toenemende activiteit in Nederland komt overeen met het beeld van Europa, waar beleggers in H1 zich richtten op grote portefeuilles en grote winkelcentra. Hoewel Nederland nog geen core target is, onderschrijft de komst van een partij als Mount Kellett dat er interesse is van beleggers die – anticiperend op herstel van de Nederlandse economie en waardegroei – zoeken naar ‘distressed’ en hoogrenderend winkelvastgoed.
Gerelateerde artikelen:
