Datum: 03-03-2011 11:12, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - De winst van Wereldhave is uitgekomen op € 95,1 mln (2009: € -102,3 mln), het direct resultaat op € 115,9 mln (+4%) en het indirect resultaat over 2010 bedraagt € -20,8 mln (2009: € -213,4 mln). De stijging van het directe resultaat komt vooral door de uitbreiding van de portefeuille. Per 31 december 2010 had de onroerend goed portefeuille van Wereldhave een omvang van € 2,86 mrd (2009: € 2,42 mrd). Eind 2010 bedroeg de totale waarde van de ontwikkelingsprojecten € 134,5 mln.

In Nederland heeft Wereldhave in 2010 voor een totaalbedrag van € 265 mln vijf winkelcentra gekocht. Met de overname van de Belgische activiteiten van ING RED heeft Wereldhave uitzicht op een toename van de retailportefeuille met nog eens € 150 mln. In het Verenigd Koninkrijk werd daar eind 2010 het winkelcentrum ‘Dolphin’ in Poole aan toegevoegd voor € 100 mln. Het belang in winkelcentra is met deze aankopen gestegen tot 52% van de totale portefeuille, in lijn met de doelstelling (50 à 60% belegd in winkelcentra).
Verkopen van kleiner en logistiek vastgoed vonden plaats in Nederland en het Verenigd Koninkrijk. In totaal werden tien panden en een perceel grond verkocht voor een totaalbedrag van € 45 mln. In het Verenigd Koninkrijk heeft Wereldhave thans geen logistiek vastgoed meer. Het bedrijf zal doorgaan met de verkoop van logistieke panden en panden met een waarde beneden € 20 mln.
Vooral in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Spanje wil Wereldhave zijn portefeuille uitbreiden.
In 2010 heeft Wereldhave voor ruim € 500 mln aan herfinancieringen afgerond en in februari 2011 is daar een US private placement van $ 300 mln aan toegevoegd. Hiermee is de afhankelijkheid van bankfinanciering verder afgenomen en de gemiddelde looptijd van de leningen verlengd. Eind 2010 bedroeg het eigen vermogen inclusief minderheidsbelang, vóór aftrek van het voorgestelde dividend, € 1,73 mrd. Dit komt neer op een solvabiliteit van 60% (2009: 70%).
De verbetering van het resultaat is vooral het gevolg van verbeterde waarderingsresultaten. De totale herwaardering van de portefeuille kwam uit op € –15,1 mln (2009: € -245,8 mln). De gemiddelde bezettingsgraad over 2010 kwam uit op 90,3% (2009: 90,8%).