Het krimpende winkelhart van Almelo wordt herontwikkeld. Het wordt er gezelliger door de terugkeer van de binnenhaven. Gijs Bessem en Jan Kroese (KroesePaternotte) en Peter Rotteveel (Snelder Zijlstra) over het winkelhart van Almelo.
Het krimpende winkelhart van Almelo wordt herontwikkeld. Het wordt er gezelliger door de terugkeer van de binnenhaven. Gijs Bessem en Jan Kroese (KroesePaternotte) en Peter Rotteveel (Snelder Zijlstra) over het winkelhart van Almelo.
Door Gabriëlle Klaver
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 20 maart 2015
‘Het winkelhart van Almelo is te groot, het zal moeten inkrimpen. Maar het is wel nostalgisch; het stuk rond het Centrumplein en het eerste stuk van de Grotestraat vanaf de Galerij is gezellig. Het is in elk geval een stuk beter dan Hengelo.’ Dat zegt Gijs Bessem van KroesePaternotte.
Zowel Hengelo als Almelo moet in het krimpende Twente knokken tegen het grotere Enschede. Peter Rotteveel van het regionale makelaarskantoor Snelder Zijlstra en partner in Dynamis: ‘Almelo ligt een stuk verder bij Enschede vandaan dan Hengelo, dat er vlak tegen aangeplakt zit. Dat geeft het centrum van Almelo toch een zekere functie.’
V&D al jaren weg
Maar gemakkelijk is het niet. Uit cijfers van Snelder Zijlstra blijkt dat de leegstand in Almelo 11.000 m² is, tegen een opname in het laatste jaar van 3000 m². Daarvan waren 8 winkels onder 100 m² met gemiddelde huurprijzen van € 125–200 per m². V&D is jaren geleden al vertrokken. De ruimte die de keten achterliet in de Galerij is ingevuld door ketens als H&M, Bristol en Big Bazaar.
Het zijn echter de slechtere stukken waar de transacties plaatsvinden en waar veel wisselingen zijn. Lokale retailers proberen er hun start-ups uit, die niet altijd bekijven. Opvallend genoeg zijn er nagenoeg geen transacties in het betere deel van de Grotestraat. Retailers die daar zitten en de storm hebben doorstaan, weten dat ze geen betere plek kunnen vinden en blijven er zitten.
Heronderhandelingen
Jan Kroese van KroesePaternotte: ‘Zo is het altijd gegaan: in goede tijden dijen de winkelstraten uit en in slechte krimpen ze in. Het verschil is dat ze nu nog een stukje sneller krimpen, als gevolg van de toenemende internetverkopen.’
Hoewel er dus nauwelijks wisselingen zijn op de beste stukken, vinden er wel degelijk heronderhandelingen plaats. Lagen de tophuurprijzen van weleer op € 500 per m², nu worden de onderhandelingen afgerond op zo’n € 350 per m². De huurprijzen dalen als gevolg van de weggevallen vraag. Landelijke ketens die hier niet al zijn gevestigd, tonen weinig belangstelling voor Almelo. Wel is denkbaar dat Duitse discounters als Tedi en Kick, die hun vestigingen in Nederland langzaam uitbreiden, hun oog op Almelo laten vallen. Het zijn ketens die passen bij de lagere besteedbare inkomens in de regio.
Tot elkaar veroordeeld
Rotteveel: ‘Retailer en vastgoedeigenaar zijn tot elkaar veroordeeld. De retailer weet dat er nergens meer passanten zijn dan op de A1 en kan niet weg. De verhuurder weet dat hij nauwelijks een andere retailer voor zijn pand kan interesseren.’ Als gevolg daarvan is omzethuur zeker een gespreksonderwerp tijdens de heronderhandelingen.
Binnenkort zouden de retailers op de A1 hun opties echter weleens vergroot kunnen zien worden. Urban Interest, een van de grotere verhuurders, met eigendom rond het Centrumplein en de Galerij, zal het blok met de Albert Heijn hier herontwikkelen. Er komen woningen en winkelruimtes worden vernieuwd. Veel toevoeging aan vierkante meters winkelruimte zal er niet zijn, maar met de terugkeer van de binnenhaven wordt de gezelligheid er weer wat opgevoerd.
