Het aangekondigde vertrek van CMS naar de Amsterdamse Zuidas is een forse tegenvaller voor eigenaar Delta Lloyd van de Mondriaan Toren, waar het advocatenkantoor nu nog is gevestigd.
Het aangekondigde vertrek van CMS naar de Amsterdamse Zuidas is een forse tegenvaller voor eigenaar Delta Lloyd van de Mondriaan Toren, waar het advocatenkantoor nu nog is gevestigd.
In het 25.000 m² grote gebouw aan de Omval heeft CMS 4000 m² in gebruik. Uit aanbodgegevens blijkt dat in het gebouw, dat amper 12 jaar oud is, momenteel al 8000 m² beschikbaar is, vanaf de 18e verdieping. Delta Lloyd heeft naar verluidt intensieve besprekingen gevoerd om CMS te behouden, maar het advocatenkantoor koos uiteindelijk toch voor de Zuidtoren van de nieuwbouw van het Atrium in Amsterdam. Eigenaar Victory Advisors en ontwikkelaar G&S zijn begin augustus 2014 gestart met de renovatie van het Atrium.
De deal is weliswaar een succes voor Victory Advisors/G&S, maar laat tegelijk zien hoezeer hotspots in de kantorenmarkt zich differentiëren van de omringende markt. De grote advocatenkantoren concentreren zich meer en meer op Amsterdam en in het bijzonder de Zuidas. Zo zou ook Loyens & Loeff (advocaten, belastingadviseurs en notarissen) een ruimtebehoefte van 20-24.000 m² hebben en kijken naar de mogelijkheden op de Zuidas. Loyens zou daarmee het voorbeeld volgen van collega’s Stibbe en NautaDutilh, die ook kozen voor nieuwbouw aan de Zuidas. Loyens & Loeff huurt momenteel circa 17.000 m² in gebouw Forum aan de Frederik Roeskestraat 100 in Amsterdam en zou in 2017 uit dit gebouw kunnen vertrekken.
De komst van CMS naar de Zuidas leidt niet alleen elders in Amsterdam tot nieuw aanbod. Het advocatenkantoor voegt een groot deel van het Utrechtse kantoor samen met de Amsterdamse vestiging in het nieuwe kantoor in het Atrium. Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van de Zuidtoren bedraagt circa 14.000 m², waarvan CMS ongeveer de helft zal gaan betrekken. Medio 2017 zal de Zuidtoren worden opgeleverd.
CMS kiest met het vertrek naar de nieuwbouw van het Atrium voor een gebouw waar de huren flink hoger liggen – de gevraagde huurprijzen voor het Atrium liggen op een niveau van rond de € 360, een stuk boven die van de Mondriaan Toren (vanaf € 290). De effectieve huren liggen een stuk lager, omdat bij langjarige contracten op de Zuidas incentives worden gegeven tot wel 12 maanden, en op locaties daarbuiten zoals de Omval doen verhuurders een nog diepere knieval naar de huurder.
Gerelateerde artikelen:
