AMSTERDAM - NSI heeft in H1 2014 de bezettingsgraad van de kantoren- en winkelportefeuille stabiel weten te houden. Lagere huurniveau's hebben echter slechtere resultaten tot gevolg.
AMSTERDAM - NSI heeft in H1 2014 de bezettingsgraad van de kantoren- en winkelportefeuille stabiel weten te houden. Lagere huurniveau's hebben echter slechtere resultaten tot gevolg.
De nettowinst kwam uit op -€ 69,0 mln (H1 2013: -€ 43,3 mln), het directe resultaat liet een daling zien naar € 24,5 mln (H1 2013: € 25,5 mln) en het indirecte resultaat kwam uit op -€ 93,5 mln (H1 2013: -€ 68,7 mln).
De bezettingsgraad van de gehele portefeuille was per 30 juni 79,7% (jaareinde 2013: 79,5%). NSI liet voor de gehele portefeuille echter like-for-like dalende brutohuurinkomsten zien van bijna 9% (H1 2014: € 67 mln, H1 2013: € 73,6 mln). Alle onderdelen van de portefeuille, behalve de bedrijfsgebouwen in België, waren debet aan deze verslechtering van de huuropbrengsten.
Lagere huurniveau's
In zowel de winkel- als de kantorenportefeuille is er sprake van lagere effectieve huurniveaus van nieuwe contracten ten opzichte van expirerende contracten. In de winkelportefeuille werden nieuwe contracten in het eerste halfjaar 2014 op een effectieve huur van € 163 per m² afgesloten, ten opzichte van een gemiddelde van € 186 in de gehele winkelportefeuille.
In de Nederlandse kantorenportefeuille bedroeg het gemiddelde effectieve huurniveau van nieuwe verhuringen over de laatste 12 maanden € 120 per m² ten opzichte van € 148 per m².
NSI moest wederom afwaarderen op de portefeuille. In Nederland bedroeg die afwaardering € 87,4 mln, waarbij zowel de kantoren als winkels waarde verloren. Sinds de top is de portefeuille inmiddels bijna in waarde gehalveerd.
Koopkansen
NSI wist de loan-to-value onder het strategische streven van 50% te houden. Na een emissie eind 2013 stond die op 45,5%, nu is die weer wat opgelopen naar 47,8%.
De strategie van NSi is erop gericht de non-core panden te verkopen. Tegelijkertijd kijkt NSi naar koopkansen – topman Johan Buijs denkt dat de afwaarderingen wel geweest zijn en dat daarom de tijd rijp is voor acquisities.
