Datum: 17-02-2011 10:45, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

UTRECHT - Het nettoverlies van financiele dienstverlener SNS Reaal over 2010 kwam uit op € 225 mln als gevolg van een aanzienlijk verlies bij Property Finance. De vastgoedfinancieringstak incasseerde over 2010 een verlies van € 593 mln vanwege bijzondere waardeverminderingen van € 790 mln. Zonder dit verlies van SNS Property Finance noteert SNS Reaal een winst van € 368 mln.

‘Wij houden vast aan onze ambitie om de komende jaren een genormaliseerde nettowinst van circa €400 mln te behalen’, aldus Ronald Latenstein, voorzitter van de Raad van Bestuur.
De versnelde afbouw van onder andere de internationale kredietportefeuille heeft als gevolg dat SNS Reaal een grote veer moet laten. Het totaal aan kredietlimieten van Property Finance is met € 2 mrd teruggebracht naar € 12,6 mrd; € 1,3 miljard van die reductie betreft de internationale portefeuille. Ference Lamp, chief financial officer, zegt dat 60% van de teruggebrachte kredietlimieten, namelijk € 2 mrd, netjes afgelost zal worden.
De bijzondere waardevermindering van € 790 mln bij Property Finance bestaat voor € 628 mln uit afboekingen op leningen, voor € 117 mln uit afboekingen op vastgoedprojecten en voor € 45 mln uit afboekingen op participaties. De bijzondere waardeverminderingen op vastgoedprojecten en deelnemingen waren volgens SNS Reaal noodzakelijk doordat de aanhoudende druk op de vastgoedmarkten de opbrengstwaarde negatief beïnvloedde.
Het aantal vastgoedprojecten liep in 2010 met 22% terug tot 467 tegen 599 in 2009.
De Nederlandse vastgoedportefeuille is in 2010 gedaald naar 11 projecten van 13 projecten in 2009. In de tweede helft van 2010 heeft SNS Property Finance vijf projecten aan de portefeuille toegevoegd.
Het totale bedrag aan kredietlimieten daalde met 14% tot €12,6 mrd. De totale uitstaande leningen, na aftrek van voorzieningen, daalden eveneens met 14% naar € 11,4 mrd. Door de opname van bestaande kredietlijnen was de daling in de kredietlimieten groter dan de daling in de uitstaande vorderingen.
Halverwege 2009 werden de plannen voor de afbouw van de internationale portefeuille aangekondigd. Sinds die tijd zijn de totale verplichtingen met 21% gedaald, en de netto kredieten met 18%. In 2011 wordt een verdere afname van de kredietlimieten met ongeveer € 2 mrd verwacht.
Samen met de € 42 mln aan herclassificaties uit bruto leningen bedroeg de portefeuille aangehouden voor verkoop per eind 2010 € 121 mln. Deze portefeuille bevat projecten die naar verwachting in 2011 worden verkocht. In Nederland zijn 28 projecten aangehouden voor verkoop. Het vastgoed wordt gewaardeerd tegen de laagste van de kostprijs of de opbrengstwaarde, zijnde de verwachte verkoopprijs onder aftrek van verkoopkosten.
SNS Reaal voorziet dat de omstandigheden op de markten voor ontwikkeling en beleggingen in vastgoed moeilijk zullen blijven. Voor 2011 voorziet SNS Reaal een forse daling van de bijzondere waardeverminderingen en een verdere, aanzienlijke verlaging van de portefeuille met vastgoedkredieten.