AMSTERDAM - In de eerste helft van 2014 is in totaal voor € 4,1 mrd aan Nederlands vastgoed geïnvesteerd, blijkt uit onderzoek van DTZ Zadelhoff.
AMSTERDAM - In de eerste helft van 2014 is in totaal voor € 4,1 mrd aan Nederlands vastgoed geïnvesteerd, blijkt uit onderzoek van DTZ Zadelhoff.
Dat is het hoogste niveau in een half jaar sinds de eerste helft van 2008. Destijds volgde al snel een periode met economische krimp en een verminderd vertrouwen in de markt. Het hoge investeringsvolume in de eerste helft van 2014 gaat echter hand in hand met een groeiend vertrouwen in de markt. Voor het eerst in vier jaar zijn op basis van de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt meer beleggers positief dan negatief gestemd over de komende periode. Het is dan ook de verwachting dat het investeringsvolume in 2014 het hoogste niveau van de afgelopen vijf jaar zal bereiken.
DTZ Zadelhoff peilt sinds 2007 ieder kwartaal het vertrouwen van belangrijke stakeholders in de Nederlandse vastgoedsector. In deze enquête wordt deelnemers gevraagd hoe een aantal indicatoren zich het afgelopen kwartaal heeft ontwikkeld en wat de verwachtingen zijn voor het komende kwartaal. Op deze manier wordt meer inzicht verkregen in het huidige marktsentiment van vastgoedbeleggers. Het DTZ Beleggersvertrouwen groeit al drie kwartalen op rij en is nu voor het eerst sinds 2010 positief.
Vertrouwen
De ontwikkeling van het vertrouwen in de markt komt vrijwel overeen met de ontwikkeling van het investeringsvolume. Het vertrouwen in en de dynamiek op de markt gaan hand in hand. Wanneer de stijgende lijn in het investeringsvolume doorzet, kan het totale investeringsvolume dit jaar uitkomen op ruim € 7 mrd. Dit lijkt reëel, omdat gemeten vanaf medio 2013 tot nu ook al ruim € 7 mrd is geïnvesteerd.
Het volume per transactie neemt toe. In de eerste helft van 2014 vonden al drie transacties boven € 200 mln plaats. Ook het derde kwartaal van 2014 is gestart met een grote transactie. De verkoop van de EVE-portefeuille door CBRE Global Investors is de grootste kantorentransactie sinds 2008. Niet alleen het investeringsvolume is gegroeid, maar ook het aantal beleggingen. Dit aantal komt in de eerste helft van 2014 bijna 20% hoger uit dan het aantal in dezelfde periode vorig jaar.
Veel beweging
Frans van Toor, als partner verantwoordelijk voor Capital Markets van DTZ Zadelhoff: 'Wij merken dat er veel beweging is op de Nederlandse investeringsmarkt in vastgoed en dat blijkt naast het volume dus ook uit het aantal transacties. Daarnaast merken we dat de aandacht zich, zowel van binnen als van buiten Nederland, veel nadrukkelijker dan voorheen richt op de verschillende segmenten van de vastgoedmarkt. Voor de crisis lag de nadruk van investeringen duidelijk op kantoren, maar dat veranderde toen het sentiment in de markt omsloeg.'
Het investeringsvolume naar segment liet vanaf toen een grillig beeld zien en investeerders leken zich te heroriënteren. In 2010 was winkelvastgoed in trek, terwijl vanaf 2011 het aandeel woningbeleggingen sterk groeide. Nu valt op dat in de eerste helft van 2014 de diverse segmenten elkaar niet veel ontlopen. Kantoren zorgen voor een aandeel van 29%, woningen voor 25%, winkels voor 23% en de bedrijfsruimtemarkt voor 15%. Daarmee is duidelijk sprake van meer differentiatie in de marktdynamiek dan voor de crisis, aldus Van Toor.
Gerelateerde artikelen:
