Datum: 14-09-2011 11:16, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Het eerste officiële optreden van Taco de Groot als CEO van het winkelbeleggingsfonds VastNed Retail ging woensdagochtend gepaard met de uiteenzetting van de nieuwe strategische koers die het bedrijf de komende jaren wil varen. De huidige portefeuille is onder de loep genomen en geherdefinieerd. Een conclusie die daaruit rolt: meer inzetten op 'high street', ofwel hoogwaardige winkelstraten, en een conservatievere financiering.

‘Beleggers willen zeker zijn van een constante cashflow. Voorspelbaarheid is belangrijk’, aldus De Groot. Roerige economische tijden dwingen het vastgoedbedrijf in te zetten op deze hoogwaardige winkelstraten. ‘Momenteel bestaat de Europese portefeuille voor 48% uit high street. Dat moet groeien naar 65%.' Van 2008 tot juni 2011 was het totale jaarlijkse rendement van VastNed Retail’s high street winkelvastgoed 7.6%, vergeleken met 4,9% voor non-high street assets.
VastNed Retail heeft de ambitie om jaarlijks € 100 mln tot € 200 mln aan te wenden voor aankopen in de kernmarkten. Binnen twee jaar wil de winkelvastgoedbelegger € 90 mln aan vastgoed te verkopen. Het gaat dan om voornamelijk (95%) solitaire panden. In totaal zal VastNed Retail in Nederland de komende jaren voor € 60 mln aan vastgoed verkopen. De onderneming heeft momenteel € 80 mln tot € 100 mln in kas voor eventuele overnames.
Extra financiering kan volgens de financiële topman Tom de Witte onder andere aangetrokken worden door het plaatsen van obligaties bij een Amerikaanse institutionele partij. VastNed Retail wil de toegang tot additionele banken en alternatieve financieringsbronnen uitbreiden, naar een nieuw doel van 25% van de totale schuld van € 924 mln. Daarnaast wil de onderneming de looptijd van haar leningen- en renteportfolio verlengen. Het uitgeven van nieuwe aandelen is gezien de huidige marktontwikkelingen en de koers van VastNed Retail niet gunstig.
Bij een nieuwe CEO en een nieuwe strategie hoort ook een nieuw kantoorpand. VastNed Retail heeft haar huidige locatie in Brainport 1 ingeruild voor een verdieping van 762 m2 in Brainport 2. Het oude kantoor komt, als gevolg van de fusie VastNed O/I en NSI, in handen van NSI.