Datum: 10-01-2012 10:31, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Van Gool Elburg verwacht voor 2012 in de regio Amsterdam een opname op het niveau van 2011, met gelijkblijvende huurprijzen en incentives. Er zijn volgens de vastgoedadviseur nog geen tekenen dat er op korte of middellange termijn enige verbetering in de marktomstandigheden in de regio Amsterdam of Nederland zal plaatsvinden. In 2012 zal er dan ook geen verbetering in de kantorenmarkt optreden.

Dat blijkt uit het rapport over de Kantoren Regio Amsterdam.
De opname in de regio groot Amsterdam bleef voor het derde opeenvolgende jaar onder de 300.000 m2. In 2011 was de opname 237.342 m2 kantoorruimte, een daling ten opzichte van 2010, toen die nog 268.317 m2 bedroeg. Het aantal transacties ligt hoger, namelijk op 129 ten opzichte van 102 transacties in 2010, maar sedert 2006 is het aantal transacties structureel laag. De gemiddelde transactiegrootte bedraagt 1832 m2 ten opzichte van 2162 m2 in 2010. Het grootste gedeelte van de opname van kantoorruimte in 2011 vond plaats in de deelgebieden Centrum, Zuidoost, West en de Zuidas.
Het aanbod van kantoorruimte in de regio Amsterdam bedraagt eind 2011 ruim 1.670.000 m2, ten opzichte van 1.480.000 m2 eind 2010. Hiermede heeft het aanbod in de regio Amsterdam wederom een recordhoogte bereikt. Het aanbod is het meest toegenomen in de deelgebieden Oost (56.000 m2 meer), Zuidoost (34.000 m2 meer) en West (24.000 m2 meer).
Het leegstandpercentage in Amsterdam bedroeg eind 2011 bijna 16,5% van de voorraad (totaal metrage 6.846.000 m2) en is daarmee vrijwel onveranderd ten opzichte van eind 2010, hetgeen inhoudt dat er bijna 1.130.000 m2 kantoorruimte direct te betrekken is. De hoogste leegstandspercentages zijn te vinden in de deelgebieden Buitenveldert (35%), Schiphol/Schiphol-Rijk (30%) en Zuidoost (23%). De deelgebieden Centrum en de Zuidas hebben de laagste leegstand van slechts 6,5%.
Gegeven de huidige marktomstandigheden zijn, zoals te verwachten was, de nominale huurprijzen nagenoeg gelijk gebleven of is er sprake van een lichte daling. In de markt valt waar te nemen dat, hoewel de nominale huurprijzen vrijwel gelijk blijven, de hoogte van de incentives in de vorm van huurvrije perioden en/of andere bijdragen van de verhuurder, nog steeds toenemen.
De inspanningen van de gemeente Amsterdam om kantoorgebouwen een andere bestemming te geven zijn volgens Van Gool Elburg (nog) veel te beperkt. Tegelijkertijd blijft de gemeente Amsterdam nog steeds bouwkavels uitgeven, hetgeen tot vergroting van de voorraad/aanbod leidt.