Datum: 18-11-2011 16:02, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - De tophuren voor kantoorruimte stegen in het derde kwartaal van 2011 met 1,1%, dit gebeurde wereldwijd op 81 markten. Dit is een stijging van 8,2% sinds de bodem van de markt werd bereikt in het vierde kwartaal van 2009 en een toename van 5,5 % ten opzichte van het voorgaande jaar. De cijfers zijn afkomstig van de eerste editie van de Global Office Index van Jones Lang LaSalle.

Vastgoedmarkten vertonen grote verschillen, waarbij de opkomende markten in de BRIC-landen goed presteren ten opzichte van het voorgaande jaar. Huurgroei werd gemeten in Peking (+50,65%), Moskou (+41,2%), Sjanghai (+23,7%) en Sao Paulo (+20,4%).
De grootste driemaandelijkse huurdalingen zijn genoteerd in Mexico-Stad, Brussel, Dublin, Vancouver en Canberra (Australië) met afnames tussen 2% en 4%.
In Nederland bleef de tophuur stabiel en was er alleen in Den Haag sprake van een toename met 2,4%. Incentives steunden ook in het derde kwartaal het stabiele niveau van de tophuur in Nederland.
“De meeste grote markten zijn beter in vorm dan in 2008, maar beleggers en bedrijven zijn afwachtend vanwege de huidige economische onzekerheid. Beleggers nemen minder graag risico’s en zoeken hun toevlucht tot relatief veilig vastgoed, dat langjarig is verhuurd. Deze stemming krijgt nu invloed op besluitvorming bij bedrijven,” aldus Arthur de Haast, hoofd van de International Capital Group bij Jones Lang LaSalle.
Jones Lang LaSalle voorziet voor 2012 nog steeds een huurgroei in de belangrijkste topmarkten. De verwachte toename voor de meeste grote kantorenmarkten loopt op tot wel 10%, waarbij markten zoals Peking, Tokio, San Francisco en Toronto in 2012 potentiële uitschieters zijn. Dit in tegenstelling tot Hongkong en Singapore waar de huren de komende maanden mogelijk dalen. Ondanks signalen van stagnatie van de opname in de grote internationale zakencentra, is het gemiddelde wereldwijde leegstandspercentage met 13,8% op dit moment het laagst sinds twee jaar. Het prime segment op de volwassen kantorenmarkten kampt met krapte en de groei van de nieuwbouwvoorraad blijft hier vooralsnog laag. Jones Lang LaSalle verwacht dan ook dat de internationale markten goed zijn toegerust om hun huurgroeipatroon te kunnen voortzetten zodra het vertrouwen weer aantrekt.