Flexibele kantoorconcepten met - zeer - korte looptijden en ruime services zijn bezig met een sterke opmars in de Nederlandse kantorenmarkt - steeds meer beleggers bieden dit soort contracten aan.
Flexibele kantoorconcepten met - zeer - korte looptijden en ruime services zijn bezig met een sterke opmars in de Nederlandse kantorenmarkt - steeds meer beleggers bieden dit soort contracten aan.
Zo maakte CEO van NSI Johan Buijs gisteren tijdens een congres van PropertyNL en Neprom bekend dat deze kantoorbelegger in het loop van dit jaar circa 100.000 m2 van de 600.000 m2 grote kantoorportefeuille ondergebracht zal hebben in het flexibele kantoorconcept Het Nieuwe Kantoor (HNK).
NSI is zeker niet de enige: zo ging recentelijk de Tsjechische belegger PPF in zee met Spaces (onderdeel van Regus), dat 7000 m² van de ruim 18.000 m² grote kantoortoren aan het Hofplein 20 huurt. FlexOffiz, het flexibele kantoorconcept van Annexum, maakte deze week bekend het aantal vestigingen dit jaar uit te breiden van 18 naar 30 en topman Bas van Holten van een andere kantoorbelegger, Merin, schetste gisteren eveneens hoe deze investeerder onder zijn leiding de afgelopen paar jaar zich volledig is gaan richten op de eindgebruiker en dan met name de werknemers van de huurder als klant. Flexibele concepten en een hoge mate van dienstverlening staan hierbij centraal.
Het traditionele langjarige huurcontract komt steeds meer onder druk te staan, ook bij grotere kantoorgebruikers. Er is sprake enorme verborgen leegstand: Johan Buijs van NSI schetste gisteren dat de overgrote meerderheid van de grotere huurders in Nederland met meer dan 250 werkplekken structureel te veel kantoorruimte heeft gehuurd.
Directeur Sipke Feenstra van aanbieder van flexibele kantoorruimte The Office Operators schetst deze maand in PropertyNL magazine dat de behoefte aan innovatie in de kantorenmarkt evident is gezien de moordende concurrentie: Uitgezonderd de toplocaties in de grote steden heeft de rest van de markt te maken met structurele leegstand.
Johan Buijs van NSI voorspelde gisteren dat we de komende jaren zelfs richting 15 m2 per werkplek gaan. Uitgaande van ruim 2 miljoen kantoorbanen in Nederland is er dan op zijn hoogst 30- 40 miljoen m2 kantoorruimte nodig in Nederland. Dit betekent dat minimaal 12 mln m2 kantoorruimte - en waarschijnlijk meer - structureel niet meer nodig is (uitgaande van een voorraad van 52 mln m2, red.). Ter vergelijking: momenteel wordt ruim 8 miljoen m2 actief kantoorruimte via makelaars aangeboden en het aanbod stijgt.
De kantorenmarkt begint steeds meer op de hotelindustrie te lijken, met dezelfde differentiatie tussen locaties. Zo schetst Sipke Feenstra van de Office Operators dat op de Zuidas een full service kantoorplek € 700 tot € 750 per maand kost, een plek op een goede maar minder prominente locatie kost € 350 tot € 450 en een full service budgetplek op een secundaire locatie is zelfs beschikbaar tussen € 250 en € 300 per maand.
Tegen de achtergrond van de drastische sanering van de kantorenmarkt is de opmars van servicegerichte concepten die onderscheidend willen zijn onvermijdelijk: Partijen als Regus, Spaces, HNK, Color Business Centres, The Office Operators, Johnny Rivers (concept van Merin) zijn in dat gat gestapt. Naast de landelijke aanbieders van flexibele kantoorruimte zijn er ook veel lokale spelers. Landelijk wordt het totale metrage flexibele ruimte nog op een bescheiden 1-2 % van de totale voorraad geschat, maar het metrage stijgt razendsnel. Het potentieel van de markt is zichtbaar in Europa’s grootste kantorenmarkt, Londen: Daar zijn inmiddels ruim 2.000 business centres actief en 25 merken, naast grote spelers als Regus en MWB.
Gerelateerde artikelen:
