De vastgoedactiviteiten van Rabobank Groep hebben in 2014 een netto verlies opgeleverd van € 263 mln. Dat is een belangrijke verbetering ten opzichte van 2013 toen deze sector met een verlies van € 814 mln eindigde.
De vastgoedactiviteiten van Rabobank Groep hebben in 2014 een netto verlies opgeleverd van € 263 mln. Dat is een belangrijke verbetering ten opzichte van 2013 toen deze sector met een verlies van € 814 mln eindigde.
Dit blijkt uit de jaarcijfers die de bank heeft gepubliceerd. De nettowinst van de groep in zijn totaliteit kwam in 2014 uit op € 1.842 (2013: € 2.007) mln.
Door het aantrekken van de Nederlandse woningmarkt steeg het aantal verkochte woningen bij Bouwfonds Property Development, dat sinds 1 januari 2015 BPD heet, met 37% tot 7.064.
In tegenstelling tot 2013 vonden er geen forse afwaarderingen plaats op grondposities en grondexploitaties. Wel kwam het laat-cyclisch karakter van de vastgoedfinancieringsmarkt nog duidelijk tot uitdrukking in de kosten kredietverliezen bij FGH Bank. Deze lagen met 364 basispunten van de gemiddelde kredietportefeuille wederom op een hoog niveau. Het langjarige gemiddelde bedraagt 53 basispunten. Deze kosten kredietverliezen hadden hun weerslag op het resultaat in 2014. Het verlies van het segment vastgoed verminderde van € 814 mln in 2013 tot een verlies van € 263 mln in 2014.
De totale baten van het segment vastgoed stegen in 2014 met € 802 mln tot € 610 (-192) mln. ‘Anders dan in 2013 was er in 2014 slechts beperkt sprake van afwaarderingen van grondposities en herwaarderingen van grondexploitaties. Ook waren de afwaarderingen op commercieel vastgoedposities minder groot en is PalaisQuartier in 2014 met een boekwinst verkocht. Verder nam de verkoop van het aantal woningen toe. Onder invloed van deze ontwikkelingen namen de overige resultaten met € 817 mln tot € 261 (-556) mln.
Over de Rabo Vastgoedgroep meldt de bank: ‘Rabo Vastgoedgroep heeft te maken met nog steeds moeilijke, maar toch verbeterende marktomstandigheden. Zo zagen we het aantal verkochte nieuwbouwwoningen weer sterk toenemen. Het segment vastgoed realiseerde een nettoverlies van 263 miljoen euro, 551 miljoen euro minder verlies dan in 2013. In 2013 waren de afwaarderingen op grondposities en herwaardering van grondexploitaties nog hoog. De kosten kredietverliezen bij vastgoedfinancier FGH Bank bleven hoog en drukten het resultaat. ‘
'In 2014 zette Rabo Vastgoedgroep een opgaande lijn in. Naar verwachting verbetert de situatie op de vastgoedmarkt verder en zal het resultaat in lijn hiermee herstel laten zien. De verbetering van de situatie op de huizenmarkt zet naar verwachting door in 2015. De verwachting is dat het aantal verkopen en de woningprijs toenemen. Strengere verstrekkingsnormen zetten wel een rem op het prijsherstel in de woningmarkt. Ook zijn er verschillen per regio en zijn de ontwikkelingen afhankelijk van de hoogte van de hypotheekrente. Al met al zal het herstel op de woningmarkt geleidelijk plaatsvinden.
De markt voor commercieel vastgoed is laat-cyclisch. Hierdoor zullen klanten van FGH Bank ook in 2015 nog een moeilijk jaar hebben,' aldus de bank. Dit uit zich naar verwachting ook in 2015 in aanvullende kosten kredietverliezen bij FGH Bank. Bij Bouwfonds Investment Management vindt een strategische heroriëntatie plaats. Het bedrijf richt zich in 2015 strikter op haar kernactiviteiten: beleggen in commercieel vastgoed, woningen, parkeergarages, communicatie-infrastructuur en landbouw en boerderijen. Ook voor het onderdeel Fondsenbeheer Nederland vindt in 2015 een strategische heroriëntatie plaats.
De kredietportefeuille bij vastgoedfinancier FGH Bank daalde tot 16,7 miljard euro. Bij Bouwfonds Investment Management nam het beheerde vermogen verder toe met 0,5 miljard euro tot 6,4 miljard euro. De afbouw van MAB Development bevindt zich in een vergevorderd stadium. Inmiddels zijn de buitenlandse vestigingen gesloten en het Nederlandse kantoor sluit in maart 2015. In 2014 heeft Rabo Vastgoedgroep PalaisQuartier verkocht, het grootste vastgoedproject in haar portefeuille. Met een verkoopprijs van ongeveer 800 miljoen euro werd een duidelijke boekwinst gerealiseerd en is deze transactie een van de grootste van Europa in 2014.
Bij woninghypotheken in Nederland bleven de kredietverliezen met 5 basispunten van de gemiddelde hypotheekportefeuille op een zeer laag niveau. De bank ziet sinds medio 2013 een duidelijk herstel op de woningmarkt, met een sterke stijging van het aantal woningverkopen en een voorzichtige toename van de gemiddelde huizenprijs. Deze ontwikkeling zal zich in 2015 naar verwachting doorzetten.
