Datum: 20-04-2011 17:13, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

ROTTERDAM - Huurders zijn bereid bij een inkomensstijging meer huur te betalen voor dezelfde woning. Dat blijkt uit de evaluatie van Huur op Maat, een driejarig experiment met inkomensafhankelijke huren dat de SEV uitvoert met 13 wooncorporaties in Nederland. Bijna 80% van de huurders vindt het rechtvaardig dat de huurprijs wordt gekoppeld aan de hoogte van het inkomen. Daarmee is Huur op Maat volgens de SEV een alternatief voor het huidige huurstelsel.

Afhankelijk van de hoogte van het inkomen van de huurder wordt vastgesteld of de corporatie een huurkorting geeft en hoe hoog deze korting is. Het inkomen wordt jaarlijks getoetst door de corporatie. Met Huur op Maat geven woningcorporaties niet langer een algemene, aan de woning gebonden huurkorting. Ze geven de korting alleen aan huurders die daar gezien hun inkomen recht op hebben.
Het draagvlak voor Huur op Maat is groot. Bijna 80% van de huurders vindt het rechtvaardig dat de korting jaarlijks wordt aangepast aan het inkomen. Van de woningzoekenden met een hoger inkomen is 63% het ermee eens dat mensen met een lager inkomen minder huur betalen.
In twee jaar zijn circa 7500 Huur op Maat-contracten afgesloten. 75% van de woningen is verhuurd aan de lage inkomens. Uit de evaluatie blijkt dat de keuzevrijheid toeneemt, volkshuisvestingsgelden doelmatiger worden besteed en dat de relatie tussen prijs en kwaliteit van de woningen sterker is. Hiermee voldoet Huur op Maat aan de doelstellingen.
De doelstellingen van Huur op Maat zijn het verbeteren van de betaalbaarheid van sociale huurwoningen; het vergroten van de keuzevrijheid voor woningzoekenden; het doelmatiger besteden van volkshuisvestelijke middelen en een sterker verband tussen prijs en kwaliteit voor de huurder.
Door de looptijd geeft de evaluatie beperkt inzicht in de verwachte bijeffecten van Huur op Maat: het bevorderen van de doorstroming en het tegengaan van segregatie.
Huur op Maat is tevens een oplossing voor de problemen met de huisvesting van middengroepen, die door de nieuwe Europese regels lijken te ontstaan. Bovendien geeft Huur op Maat huurders met hogere inkomens een prikkel om te kopen doordat zij niet meer ‘scheefbetalen’. Het is een goed alternatief voor het lastig in te voeren ‘right to buy’-principe uit het Regeerakkoord, aldus de SEV.
Op basis van de evaluatie biedt de SEV de Minister voor de zomer van 2011 een advies aan over eventueel vervolg.