Servicekosten van kantoorgebouwen in Nederland zijn in de afgelopen 5 jaar gedaald met 10%. De verwachting is dat die kosten de komende tijd nog verder zullen dalen.
Servicekosten van kantoorgebouwen in Nederland zijn in de afgelopen 5 jaar gedaald met 10%. De verwachting is dat die kosten de komende tijd nog verder zullen dalen.
Dit blijkt uit de 'Oscar'-servicekostenbenchmark van JLL. Oscar staat voor Office Service Charge Analysis Report.
Uit deze benchmark blijkt dat de gemiddelde servicekosten in 2013 met circa 4% zijn gedaald naar € 31,52 per m² vvo per jaar. In 2012 bedroegen deze kosten € 32,87 per m² vvo per jaar. De daling van 4% komt met name door lagere energiekosten en daling van de kosten voor liftonderhoud en afvalverwijdering.
Jac Bressers, Director Property & Asset Management van JLL: 'De afgelopen vijf jaar zijn de servicekosten met tien procent gedaald van € 35,27 in 2009 naar het huidige niveau van € 31,52. Wij verwachten dat deze daling de komende jaren verder zal doorzetten als gevolg van de nog steeds dalende energietarieven. Ook zien we in toenemende mate dat eigenaren, gebruikers en beheerders gezamenlijk maatregelen treffen die het energieverbruik verder terugdringen. Maar wij verwachten dat er vooral zal worden bespaard door een betere afstemming over het service- en comfortniveau van een gebouw en de daadwerkelijke vraag van de gebruikers in het betreffende gebouw. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de tijdstippen waarop een receptie bemand moet zijn. Als deze door inzet van andere communicatiemiddelen kunnen worden teruggebracht naar de uren waarop de bezetting van een gebouw het hoogst is, in plaats van bijvoorbeeld van zes uur ’s ochtends tot acht uur ’s avonds, dan kan een aanzienlijke besparing worden gerealiseerd.'
Verduurzaming
Voor de komende jaren verwacht JLL dat besparingspotentieel met name is te vinden in het verduurzamen van kantoorgebouwen. De besparingen moeten volgens JLL komen uit duurzaamheidsinitiatieven, zoals toepassing van zonne- en geothermische energie (warmte/koude opslag), vermindering van watergebruik, toepassing van recyclebare materialen in bijvoorbeeld kantoorinrichtingen (cradle-to-cradle) en afvalverwijdering. Ook duurzame gebouwrenovatie en het afsluiten van greenleases (duurzame huurcontracten) bieden besparingspotentieel.
Branchebrede aanpak servicekosten
Op initiatief van NeVaP (Nederlands Vastgoedexploitatie Platform) is in december 2011 het Branchebreed Overleg Servicekosten Kantoren van start gegaan, naar aanleiding van twee grote bijeenkomsten over servicekosten, die NeVaP in 2009 en 2011 heeft georganiseerd. Doelstelling van dit branchebrede overleg is onder andere om op het gebied van servicekosten van Nederlandse kantoorgebouwen meer transparantie te realiseren. In het Branchebreed Overleg Servicekosten Kantoren hebben afgevaardigden van de volgende organisaties zitting: IVBN, NeVaP, Vastgoed Belang en VGM NL.
Links:
