Datum: 25-10-2011 17:03, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - De voorwaarden voor de verkoop van corporatiewoningen aan beleggers worden vereenvoudigd. Het ministerie van Binnenlandse Zaken gaat de regels uit de MG-circulaire 2006-06 op een meer marktconforme wijze invullen. Deze nieuwe regels treden per 1 november aanstaande in werking. Dat heeft het ministerie dinsdagmiddag tijdens het jaarlijkse seminar over de huurwoningenmarkt van DTZ Zadelhoff bekend gemaakt

Op dit moment mag een corporatie een complex voor minimaal 75% van de leegwaarde aan een belegger verkopen. In de nieuwe regelgeving wordt de waarde meer gebaseerd op de actuele marktwaarde. Dit betekent dat het percentage van de leegwaarde, onder bepaalde voorwaarden, kan zakken naar 60%. Eddy Halter, adjunct-directeur DTZ Zadelhoff: 'Wij hebben diverse malen gepleit voor meer marktconforme regels. DTZ Zadelhoff juicht het dan ook toe dat dit percentage soepeler wordt toegepast. Corporaties zoeken immers naar liquiditeiten en willen woningen graag complexgewijs verkopen. Woningbeleggers hebben juist een investeringsdruk. Met het geld uit de beleggingswereld zou de corporatiesector goed geholpen kunnen worden.'
Ook enkele andere regels worden aangepast op het moment dat de nieuwe MG-circulaire van kracht wordt. Een complex met dure huurwoningen (meer dan € 650 per maand) hoeft niet meer eerst te koop aangeboden te worden aan collega-corporaties of het Wooninvesteringsfonds (WIF). De aanbiedingsplicht aan huurders blijft wel bestaan. Aan een complexgewijze verkoop dient een openbare aanbieding vooraf te gaan zodat meerdere geïnteresseerden kunnen bieden.

De op het seminar aanwezige beleggers reageerden negatief op een andere regel, namelijk dat de eventuele boekwinst die wordt behaald na verkoop door een belegger moet worden gedeeld met de verkopende corporatie. Voor institutionele beleggers maakt deze bepaling het beleggen in corporatiewoningen nauwelijks nog interessant.
Uit het vandaag verschenen woningmarktrapport ‘Zekerheid gezocht’ van DTZ Zadelhoff blijkt dat de markt voor woningbeleggingen blijft groeien. Voor 2011 wordt een totaal beleggingsvolume in bestaande en nieuwe woningen verwacht van € 1,5 mrd, tegen € 1,25 mrd in 2010. Ongeveer 40% hiervan betreft nieuwbouw dat door ontwikkelaars is verkocht aan voornamelijk institutionele beleggers.