AMSTERDAM - Het Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund heeft overeenstemming bereikt over de verkoop van 16 woningcomplexen met in totaal 723 woningen aan een internationale instelling.
AMSTERDAM - Het Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund heeft overeenstemming bereikt over de verkoop van 16 woningcomplexen met in totaal 723 woningen aan een internationale instelling.
Naar verluidt is deze instelling Aventicum Capital, een joint venture tussen Credit Suisse en Qatar Holding.
Allard van Spaandonk, directeur Nederland bij Bouwinvest: ‘De veranderingen in de huurmarkt en de gunstige vooruitzichten hebben de interesse voor Nederlandse woningen bij investeerders vergroot. Dit biedt ons een uitstekende mogelijkheid om kapitaal opnieuw te gebruiken en onze portefeuille nog beter in balans te brengen. Door deze verkoop vermindert het aandeel gereguleerde huurwoningen naar ongeveer 15% van de totale portefeuille.’
Naar verluidt bestaat 54% van de 723 verkochte woningen uit sociale huur. De woningcomplexen zijn onder meer gelegen in Amsterdam Zuidoost, Osdorp, IJsselstein, Koog aan de Zaan, Heerenveen, Den Haag, Gouda, Zwolle en Huizen.
De partijen maken geen financiële details bekend, maar ter referentie: bij de verkoop van de Vestia-portefeuille van 5500 woningen werd € 578 mln betaald, zo'n € 105.000 per woning. Dat was voor meer dan 75% van de leegwaarde. De woningen in die portefeuille zijn voornamelijk in de Randstad gelegen. Zo'n 4000 woningen van de Vestia-portefeuille vallen binnen de gereguleerde huur.
Aangezien de kwaliteit van de Bouwinvest-portefeuille hoger wordt ingeschat, zal de prijs per woning ook hoger zijn.
Hoewel de bezettingsgraad van de verkochte portefeuille hoog is, passen de woningen niet bij de strategiewijziging die Bouwinvest doorvoert. Daarbij wordt de portefeuille verjongd met nieuwbouwwoningen en middeldure en dure huur. Bovendien wil Bouwinvest zich concentreren op haar kernregio’s: in en rondom de vier grote steden.
Aventicum Capital is een fonds dat in 2012 is opgericht door Credit Suisse en Qatar Holding. Qatar Holding is onderdeel van het sovereign-wealth fund van Qatar. Bouwinvest pondt zelf geen woningen uit. De verwachting is dat Aventicum dat wel zal gaan doen.
Bouwinvest verwacht voor de komende tijd geen disposities meer. Integendeel, de asset manager is op zoek naar nieuwe investeringen. Nieuwe toetreders in het Residential Fund zorgen voor extra vermogen om te investeren en bovendien wil aandeelhouder BPF Bouw zijn weging in woningen verhogen.
Jones Lang LaSalle trad bij deze transactie op als commercieel adviseur van Bouwinvest; juridisch advies kwam van De Brauw Blackstone Westbroek.
