AMSTERDAM - Onafhankelijkheid, een goede gevoeligheidsanalyse, duidelijke opdrachtbevestiging en een grondige onderbouwing van de waarde zijn belangrijke elementen van een goede taxatie.
AMSTERDAM - Onafhankelijkheid, een goede gevoeligheidsanalyse, duidelijke opdrachtbevestiging en een grondige onderbouwing van de waarde zijn belangrijke elementen van een goede taxatie.
Dat stelt het Platform Taxateurs en Accountants (PTA) in de reeks voorbeelden voor de praktijk die gisteren door PTA-voorzitter professor Jan Vis op de stand van PropertyNL zijn gepresenteerd.
Het platform heeft in 2013 28 aanbevelingen gepresenteerd om de kwaliteit van taxaties te verbeteren. Om deze aanbevelingen handen en voeten te geven is de publicatie ‘Good practices, voorbeelden voor de praktijk’ uitgebracht. Alle belanghebbenden hebben tot 1 augustus de tijd op het document te reageren, waarna het op 1 september definitief zal worden vastgesteld.
Robert Mul, hoofd beleid & beroepsontwikkeling van de koepel van accountants NBA, die destijds het initiatief nam voor PTA, wees erop dat het PTA-document is gemaakt door mensen uit de praktijk die op persoonlijke titel aan het proces hebben deelgenomen. In tegenstelling tot de accountants zijn de taxateurs slecht georganiseerd, zei Mul: ‘Het zou ons helpen als wij als NBA te maken zouden hebben met een zusterorganisatie van taxateurs in het vastgoed.’
Taxateur Frans van Hoeken, lid dagelijks bestuur DTZ Zadelhoff, en professor Aart Hordijk (ROZ) zijn opstellers van het rapport. Van Hoeken noemde het rapport ‘een mijlpaal waar de taxatiebranche en toezichthouder heel blij mee moeten zijn’.
Cindy Rombouts, directeur operations van belegger Syntrus Achmea zei als grote opdrachtgever voor taxateurs nog wel vragen te hebben over de onafhankelijkheid van taxateurs. Zij wees op de problematiek dat grote makelaarsorganisaties regelmatig met verschillende petten (als taxateur, als makelaar etc.) op opdrachten doen voor grote beleggers.
Rombouts vindt ook dat de taxatiebranche haast moet maken met het invoeren van de aanbevelingen - en hun praktische uitwerking - van het PTA. ‘Het tempo mag wel omhoog. Wij gaan ervan uit dat de taxateurs waarmee wij werken eind dit jaar aan de aanbevelingen voldoen.’
Een belangrijke aanbeveling van PTA is dat branchegroepen en taxateurs de aanbevelingen zelf uitwerken in gedragsregels of een gedragscode. Vorige week voerde Gerben Everts, bestuurslid van toezichthouder AFM de druk op. Hij zei tijdens de 5e nationale vastgoeddag op Universiteit Nyenrode dat de taxatiebranche aan zet is nu echt stappen te zetten in de vorming van één register met verschillende kamers, met concrete beroeps en gedragsregels.
Eind deze maand komen toezichthouders DNB en AFM samen met vertegenwoordigers uit de branche in het zogenoemde ronde tafeleloverleg samen om te bepalen of de taxatiebranche voldoende vooruitgang hebben geboekt als het gaat om professionalisering van het taxatievak. AFM heeft bij woorde van Gerben Everts laten weten dat wettelijk ingrijpen niet wordt uitgesloten als onvoldoende voortgang is geboekt. Tijdens de PTA-bijeenkomst gisteren op de Provada werd door vertegenwoordigers van de verschillende aanwezige brancheorganisaties de verwachting uitgesproken dat de markt het niet zover zal laten komen.
Links:
