Datum: 08-06-2011 20:07, Bron: PropertyNL Categorie: Overig AMSTERDAM - Op de logistieke markt keren de kansen. De toename in logistieke activiteiten die de sector rapporteert, is echter nog niet terug te zien in de logistieke opnamecijfers. Dit komt vooral omdat in de pre-crisisjaren veel logistiek vastgoed speculatief ontwikkeld. Dit vastgoed werd ook niet door terzake kundige marktpartijen gerealiseerd. Dit zegt Dries Castelein, director Industrial & Logistics van CB Richard Ellis.
Op de Provada presenteerde hij het rapport Understanding Logistics in The Netherlands.
Castelein: 'Door de scheefgroei is er een bulk aan niet verhuurbaar logistiek vastgoed ontstaan. Door de groei op de logistieke markt zien we deze leegstand nu wel teruglopen.' Hij voegt eraan toe: 'De logistieke beleggingsmarkt is een niche markt. Dit heeft geleid tot de ontwikkeling van veel speculatief logistiek vastgoed. Deze nieuwkomers hebben het nu moeilijk op de markt. De rotte appels vallen dan ook vanzelf van de boom. Wat overbijft zijn de specialisten. Dit geldt voor de ontwikkelaar en belegger maar ook voor de adviseur. Je moet deze markt begrijpen om succesvol te kunnen zijn. In tegenstelling tot een kantoorpand kent een logistiek pand slechts een beperkte levenscyclus van zo’n 40 tot 50 jaar. Ook de looptijd van de huurcontracten is veel beperkter. De logistieke dienstverleners als DHL en DSV werken met tenders van circa 3 jaar. Die kunnen daardoor geen langlopende contracten aangaan' | 
