Datum: 10-03-2010 23:31, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

UTRECHT - De afspraken in het ‘Convenant Bedrijventerreinen 2010-2020’ bieden te veel ruimte voor de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen. Terwijl dus de Rijksoverheid bedrijventerreinen herstructureert, al dan niet samen met de provincies, leggen gemeenten nieuwe terreinen aan. Uit het onderzoek ‘Uit voorraad leverbaar’ van Han Olden, die donderdag promoveert, blijkt dat de groei van het areaal bedrijventerreinen het gevolg is van collectief overheidsfalen op alle bestuursniveaus.

Uitvoering van de afspraken in het convenant betekent dat de groei van het areaal bedrijventerreinen tot 2020 sneller zal verlopen dan in de afgelopen tien jaar. Dit is in strijd met de intentie van het convenant dat er juist op is gericht de groei af te remmen.
Als oorzaak van de discrepantie noemt het onderzoek, dat is gebaseerd op een analyse van het beleid op nationaal, provinciaal en gemeentelijk niveau, de veronderstelling dat de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen leidt tot regionaal economische groei. Dit heeft ertoe geleid dat de gemeenten in ons land sinds 1991 gemiddeld viermaal zo veel bouwrijpe grond aanboden, als nodig was geweest om te voorzien in de vraag.
Op basis van ramingen die uitgingen van een veel te grote vraag naar bedrijventerreinen hebben het Rijk en de provincies het bouwrijp maken van grond bovendien gestimuleerd in plaats van de gemeentelijke plannen kritisch te toetsen aan de vraag.
Het huidige aanbod aan bouwrijpe grond (4500 hectare buiten de zeehavens) is nog toereikend om tot 2015 in de vraag te voorzien.
Een gezonde marktsituatie is alleen te bereiken door een forse neerwaartse bijstelling van de planningsopgave, aldus Olden. Als dit niet gebeurt, zullen provincies en gemeenten de ruimte die het convenant biedt, blijven gebruiken als legitimering voor besluiten over de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen.
Han Olden is als onderzoeker verbonden aan Stogo en voormalig redacteur van de Real Estate Research Quarterly.