Ontwikkelaars van tegenwoordig realiseren niet alleen nieuwbouw. Ze pakken ook de bestaande voorraad door die te herontwikkelen of transformeren.
Ontwikkelaars van tegenwoordig realiseren niet alleen nieuwbouw. Ze pakken ook de bestaande voorraad door die te herontwikkelen of transformeren.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 11, 28 november 2014
Dit blijkt uit een analyse van de data die ontwikkelaars hebben aangeleverd ten behoeve van de Top Ontwikkelaars 2014. Voor deze top is voor het eerst niet alleen naar nieuwbouw gevraagd, maar ook naar herontwikkeling en transformatie.
Van het totaal aan in 2014 opgeleverd en in aanbouw zijnd commercieel vastgoed betreft ruim een derde een herontwikkeling. Bij de plannen betreft dit ook ongeveer een derde.
Er zit wel een groot verschil tussen kantoor- en winkelruimte. Terwijl de productie bij winkels bijna voor de helft bestaat uit herontwikkeling en deze voorraad dus vernieuwd wordt, ligt dat percentage bij kantoorruimte op een derde.
Het grote verschil tussen de kantoor- en winkelmarkt is echter dat bij winkels nauwelijks onttrekkingen hebben plaatsgevonden en bij kantoorruimte wel. Tegenover iedere nieuwe 100 m² kantoorruimte wordt 75 m² kantoorruimte onttrokken aan de markt. Die ruimte wordt getransformeerd naar andere functies zoals studentenwoningen.
Zie hieronder voor link naar grafieken.
