Datum: 03-05-2011 16:55, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

ROTTERDAM - Projectontwikkelaar OVG, een van de grootste Nederlandse kantorenontwikkelaars, verlegt de koers naar herontwikkeling. In 2012 zal de acquisitie van nieuw werk voor slechts de helft bestaan uit nieuwbouw. Herontwikkeling, herbestemming en onttrekking van kantoorvastgoed vormen dan de andere helft van de activiteiten. Directeur Coen van Oostrom van OVG: ‘Dit is de toekomst voor alle projectontwikkelaars. We moeten gezamenlijk als branche inspelen op de herontwikkelbehoefte.'

Overheden, beleggers, ontwikkelaars en financiers zijn volgens Van Oostrom allemaal onderdeel van het probleem én van de oplossing. ‘De Nederlandse kantorenmarkt is zowel in kwantitatief als kwalitatief opzicht ongezond. Er zal geïnvesteerd moeten worden in gebouwen om ze een nieuw leven te geven. Wij willen echter niet naar anderen wijzen. Daarom leggen wij als OVG ons vijf nieuwe regels op om de portefeuille om te zetten naar een gezonde balans van 50% nieuwbouw en 50% herontwikkeling/transformatie. In 2012 moet dit zijn gerealiseerd.'
De tweede regel is dat OVG voortaan klanten altijd een alternatief biedt voor nieuwbouw. Gaat het over nieuwbouw dan moet het een OV-locatie zijn en extreem duurzaam (Breeam Very Good als ondergrens). De laatste regel is dat alle eigenaren van oude panden een alternatief wordt geboden.
Van Oostrom ontkent niet dat zijn nieuwe actie is ingegeven door negatieve reacties op de nieuwbouw aan de Zuidas in Amsterdam voor Deloitte. Hij staat echter volledig achter deze beslissing en wil met zijn manifest voorkomen dat overal in Nederland de kantorenmarkt op slot wordt gezet. ‘Nieuwbouw en sloop zijn noodzakelijk om de overgang naar een duurzame kantorenmarkt te maken’, aldus Van Oostrom.
OVG ziet met name kansen voor binnenstedelijke herontwikkeling. Te denken valt aan herbestemming voor woningen, zorg, onderwijs of studentenhuisvesting. OVG is kritisch over monofunctionele kantoorgebieden in satellietsteden. Sloop van een deel van deze leegstaande kantoren is onvermijdelijk. Over de nieuwe aanpak van OVG in de editie van 17 mei van PropertyNL Magazine 8 een interview met de directeur van OVG.