Datum: 03-11-2011 17:33, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Het beleggingsresultaat van VastNed Retail bleef met € 50,6 mln in de eerste negen maanden van 2011 op het zelfde niveau als vorig jaar. Het indirect beleggingsresultaat steeg van € 22 mln naar € 22,3 mln. Het direct beleggingsresultaatsteeg eveneens heel licht naar € 72,9 mln van € 72,7 mln vorig jaar. De bezettingsgraad bedroeg per 30 september 2011 95,3%. VastNed Retail zegt dit een uitdaging zal blijven als de economische ontwikkeling in het vierde kwartaal niet verbeterd.


De bezettingsgraad in Nederland is iets afgenomen en noteert eind september 96,5% tegen 96,2% ultimo september vorig jaar. “In Nederland wordt de daling veroorzaakt door Retailpark Roermond,” aldus Taco de Groot, CEO van VastNed Retail in een vraaggesprek met PropertyNL na publicatie van de cijfers.
De afgelopen negen manden heeft VastNed Retail voor bijna € 100 mln aan vastgoed gekocht en voor € 16 mln verkocht. Op de verkoop van de negen objecten die VastNed Retail heeft verkocht, wist het bedrijf een winst te maken van € 1,3 mln.
Wat De Groot betreft is niemand gebaat bij de euroschuldencrisis die nu door Europa woedt. Van koopjes, als gevolg van zakkende vastgoedprijzen of een breder aanbod, is geen sprake. Voor overnames blijft het bedrijf kijken naar de huidige markten. VastNed Retail gaf eerder aan de ambitie te hebben om jaarlijks € 100 mln tot € 200 mln aan te wenden voor aankopen in de kernmarkten. Binnen twee jaar wil de winkelvastgoedbelegger € 90 mln aan vastgoed verkopen. Het gaat dan om voornamelijk (95%) solitaire panden. In totaal zal VastNed Retail in Nederland de komende jaren voor € 60 mln aan vastgoed verkopen. VastNed liet eerder dit jaar weten te verwachten dit tegen de boekwaarde te kunnen doen.
In de eerste drie kwartalen van 2011 werd voor € 11,7 mln aan nieuwe of herziene contracten gesloten. Onder de nieuwe contracten in Nederland bevinden zich de volgende verhuringen: 604 m2 aan de Spaanse modeketen Mango aan de Oudegracht 153 te Utrecht en 394 m2 aan de Nederlandse modeketen Stepping Out aan de Kerkstraat 87 te Hilversum. De waarde van de vastgoedbeleggingen bedroeg per 30 september ruim € 2,1 mrd.
De huurincentives (met toepassing van straight-lining over de looptijd van de huurovereenkomst tot eerste opzegmogelijkheid) zijn in de eerste negen maanden van 2011 gelijk gebleven op 2,3%. De loan-to-value stijgt tot 43,6% en de solvabiliteit noteert 52,3%.