Zowel in gebruikers- als beleggingsmarkt is het aantal geregistreerde transacties in 2015 gestegen naar recordhoogte. Dit blijkt uit het landelijk onderzoek naar de transacties commercieel onroerend goed in 2015 op basis van de Calcasa PropertyNL Analyzer (CPA).
Zowel in gebruikers- als beleggingsmarkt is het aantal geregistreerde transacties in 2015 gestegen naar recordhoogte. Dit blijkt uit het landelijk onderzoek naar de transacties commercieel onroerend goed in 2015 op basis van de Calcasa PropertyNL Analyzer (CPA).
Uit het onderzoek komt een aantal belangrijke structurele trends naar voren. Zo wordt de gemiddelde kantoortransactie in Nederland steeds kleiner, terwijl de trend krachtig doorzet dat gebruikers juist steeds grotere winkels en bedrijfsruimte zoeken.
In totaal werden 9693 goedgekeurde gebruikstransacties kantoren, winkels en bedrijfsruimten geregistreerd over 2015, een stijging van 10% ten opzichte van 2014. In totaal werden 999 beleggingstransacties in kantoor-, winkel- en bedrijfspanden van € 1 mln of groter geregistreerd, 29,5% meer dan over 2014 (704). Dit aantal kan nog stijgen na verdere controle.
12 miljard
Nu alle gegevens zijn verwerkt, is de eindstand voor de opname over 2015 van kantoren (huur, koop voor eigen gebruik) van kantoorruimte van 500 m² of groter 1,2 mln m², een stijging van 14% ten opzichte van 2014 (1,05 mln m²). Voor winkels is de eindstand 754.000 m², een daling ten opzichte van 2014 (756.000 m²). Bedrijfsruimte komt uit op 4,2 mln m² (opname 750 m² en groter), een flinke stijging ten opzichte van 2014.
De beleggingsmarkt is zoals verwacht in 2015 naar het hoogste niveau ooit gestegen, met een volume van ruim € 12 mrd, waarmee het recordvolume van 2006 (ruim € 11,8 mrd) wordt overtroffen. In deze beleggingscijfers zijn ook beleggingen in woningcomplexen, hotels en zorgvastgoed meegenomen, die CPA ook registreert.
Kleinere kantoortransacties
De gemiddelde grootte van kantoortransacties is in 2015 verder teruggelopen. In het tweede kwartaal van vorig jaar werd voor het eerst gemiddeld minder dan 600 m² per kantoortransactie geregistreerd. In het laatste kwartaal registreerde de Calcasa PropertyNL Analyzer (CPA) gemiddeld 655 m² per kantoortransactie.Vijf jaar geleden lag de gemiddelde kantoortransactie in Nederland nog boven de 800 m². Dat de kantooropname gemeten in meters in Nederland de afgelopen jaren toch op peil is gebleven, is dus het gevolg van meer transacties: in 2015 werden 3900 kantoortransacties geregistreerd, tegen 3406 in 2014. Vijf jaar geleden, in 2010, werden bijna 750 (3159) transacties minder geregistreerd.
Grotere winkels
Bij winkels neemt de gemiddelde grootte per transactie juist zeer fors toe. Was dat vijf jaar gemiddeld ruim 300 m², in 2015 zijn we richting 500 m² gegaan. Retailers hebben behoefte aan steeds grotere oppervlaktes. Zo trekt retailer in sportartikelen Decathlon naar de binnenstad en neemt daar grote metrages af, zoals in Arnhem (Olympus I, 5250 m²) en Rotterdam (Cool63, 5000 m²).
De vraag naar grotere winkels op A-locaties heeft alles te maken met de strategie van de retailers: bezoekersaantallen moeten omhoog en dat betekent meer en grotere winkels, die meer inspelen op de beleving bij de klant. Daarom zijn ook de beter lopende vestigingen van het failliete V&D zo interessant voor – internationale – partijen: het is een kans om grote winkelvloeren te verwerven op de Nederlandse markt.
Uitgebreide analyses vindt u in het vernieuwde katern DealWatch dat aanstaande vrijdag verschijnt, zie ook propertynl.com/cpa.
