Datum: 07-04-2011 09:51, Bron: PropertyNL Categorie: Overig NIEUWEGEIN - Voor de woningmarkt is het eerste kwartaal 2011 een van de slechtste kwartalen sinds de crisis geweest. Het eerste kwartaal scoort met verkochte woningen normaal gesproken circa 7,7% lager dan het vierde kwartaal van het jaar daarvoor. Het afgelopen kwartaal dook daar met 14,3% minder transacties fors onder. De NVM wijt de nog steeds kwakkelende woningmarkt aan de doorgeschoten hypotheekeisen van banken en wil een dialoog hierover met de banken.
De prijs van de gemiddeld verkochte woning lag met € 227.000 1% lager dan het voorgaande kwartaal en 1,6% lager dan een jaar geleden. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Het aantal transacties van 21.536 in het eerste kwartaal 2011 is vergelijkbaar met het slechte derde kwartaal van 2010 en daarmee één van de minste kwartalen sinds het dieptepunt van de kredietcrisis (eerste kwartaal 2009: 19.457 verkopen).
Ook in vergelijking met een jaar eerder is het aantal transacties gedaald, met in totaal 5,7%. Het totaal aantal woningverkopen – dus inclusief niet-NVM-makelaars – kwam afgelopen kwartaal naar schatting uit op 29.000.
NVM-voorzitter Ger Hukker is bezorgd over de aanhoudende malaise op de woningmarkt. 'We hadden al voorspeld dat de kleine ‘eindejaarsrally’ van 2010 niet blijvend zou zijn. Kopers blijven afwachtend en worden bovendien ontmoedigd door bijvoorbeeld het kieskeurige gedrag van banken, de financieringsproblemen bij particuliere erfpacht en het ontbreken van maatwerk richting consument. Hierdoor krijgen veel potentiële kopers hun hypotheek niet rond. Los van die maatregelen zien wij, de onder huizenkopers meest populaire rentevariant, van 10 tot 30 jaar vast, de rente afgelopen maanden fors stijgen, waarbij ook de toetsrente van de Nationale Hypotheek Garantie sterk is toegenomen.'
De NVM houdt de bancaire sector medeverantwoordelijk voor de huidige situatie op de woningmarkt. Hukker: 'Ze zijn doorgeschoten in hun risicomijdend gedrag. Op deze manier worden eerder problemen gecreëerd dan opgelost. Zolang de woningmarkt blijft kwakkelen, zal er nooit sprake zijn van echt economisch herstel in deze sector. De NVM probeert de banken ervan te overtuigen dat het echt anders moet en ook anders kan en wil hierover een open discussie voeren. Banken moeten terug naar meer maatwerk en per geval beoordelen of een consument kredietwaardig is. Ze moeten binnen de gestelde kaders ‘AFM-proof’ opereren, in plaats van consumenten over één kam te scheren. Daarover willen we zo snel mogelijk met de NVB aan tafel.' | 
