Datum: 07-07-2011 11:44, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

NIEUWEGEIN - De woningmarkt vertoonde nog geen tekenen van opleving in het tweede kwartaal van dit jaar. Het aantal woningverkopen lag weliswaar circa 7% hoger dan in het eerste kwartaal, maar blijft op teleurstellend laag niveau. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 234.000, een daling van 2,2% in vergelijking met een jaar eerder. Dat heeft de NVM bekendgemaakt.

'De nieuwe realiteit op de woningmarkt is een structureel lager prijsniveau', aldus Ger Hukker, voorzitter NVM. Het vorige week genomen kabinetsbesluit om de overdrachtsbelasting een jaar lang van 6% naar 2% te verlagen, vindt de NVM 'een belangrijk signaal om de woningmarkt er weer bovenop te helpen. Het besluit van het kabinet komt op een uitstekend moment.'
Ondanks het slechte beeld dat de woningmarkt al kwartalen lang laat zien, verwacht de NVM van de regeringsmaatregel om de overdrachtsbelasting te verlagen een gunstige werking.
Hukker: 'Het aantal woningverkopen zal het komend kwartaal naar verwachting 10% hoger zijn dan over het derde kwartaal van 2010 door de belastingverlaging.'
De regeringsmaatregel kwam uiteraard te laat om het slechte tweede kwartaal goed te maken. In totaal werden er in het lentekwartaal in de hele markt 30.300 woningen verkocht, een stijging van 7% ten opzichte van het eerste kwartaal. Dit is teleurstellend, omdat het tweede kwartaal doorgaans beter scoort (een gemiddelde plus van 12,5%). Ten opzichte van het tweede kwartaal 2010 lag het aantal verkopen meer dan 8% lager. Na de slechte start van het jaar bleef de woningmarkt in het lentekwartaal dus kwakkelen.
De prijzen bleven ook in het tweede kwartaal onder druk staan. De prijs voor de gemiddeld verkochte woning ligt nu 2,2% lager dan in dezelfde periode een jaar geleden. Het aantal woningen dat momenteel op de koopwoningmarkt aangeboden wordt, is het afgelopen kwartaal ruim door de 200.000-grens heengegaan. In totaal proberen zo’n 207.000 woningverkopers een koper te vinden voor hun woning. 155.000 verkopers doen dit bij een NVM-makelaar. Daarmee staat inmiddels één op de twintig bestaande koopwoningen te koop. Onderzoek van de NVM toont aan dat woningverkopers, die nu al een jaar of langer op een koper wachten, vasthouden aan een te hoge prijs van hun woning. Het verschil tussen de gevraagde prijs en de marktwaarde bedraagt gemiddeld bijna 15%.