Datum: 06-10-2011 13:41, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Ger Hukker van de NVM begrijpt niet dat de banken onder leiding van de Rabobank inzetten op het afschaffen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). 'Dat zal de woningprijzen alleen maar verder laten dalen. Daarmee schieten de banken ook zichzelf in de voet. Immers, hun onderpand daalt dan ook in waarde.'

Hukker deed de uitspraken tijdens de presentatie van de derde kwartaalcijfers over de woningmarkt. Het aantal transacties steeg met 4%, de gemiddelde woningprijs daalde 1,1% in vergelijking met het voorgaande kwartaal. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is de woningprijs met 2,1% gedaald. De NVM verwacht dat de gemiddelde prijsdaling in 2011 uit zal komen op 4% à 4,5%.
De NVM-voorman verwacht dat de prijsdalingen de komende drie à vier jaar nog wel aan zullen houden totdat er een nieuw evenwicht is gevonden. Op welk niveau dat evenwicht zal liggen, durft de NVM niet te voorspellen.
Volgens de NVM is de stijging van het aantal transacties in Q3 2011 toe te schrijven aan de verlaging van de overdrachtsbelasting. Hukker: 'Die toename had echter veel groter kunnen zijn als de banken in hetzelfde kwartaal niet hun hypotheekeisen hadden aangescherpt.'
De NVM is niet tegen scherpere hypotheekeisen, maar neemt het de banken wel kwalijk dat zij geen maatwerk bieden aan de consument. 'Dat is wel iets dat zij in hun eigen gedragscode beloven.'
Bovendien merkt de NVM dat de marktwerking op de hypothekenmarkt is verdwenen. 'Banken lijken hun gelederen gesloten te hebben.' Eerder al maakte ook de NVB vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers gewag van een bankenkartel.
Bovendien kan de NVM er niet bij dat de banken inzetten op het afschaffen of althans aanpassen van de NHG. Hukker: 'Zij lijken daarmee de toetreding van buitenlandse banken te willen bemoeilijken omdat die ook gebruik mogen maken van de NHG. Zonder NHG zouden de banken de korting die zij normaal verlenen als gevolg van de NHG, in eigen zak kunnen steken.'
Maar als de NHG wordt afgeschaft vreest de NVM een nog grotere prijsdaling. Op het huidige prijsniveau zijn er van de 4,2 mln eigen woningbezitters ruim 500.000 huishoudens die met een restschuld zouden blijven zitten als zij hun woning zouden moeten verkopen. Als de prijs met 7% zou dalen - iets wat volgens het OTB mogelijk is als de NHG wordt afgeschaft - zouden er één miljoen huishoudens met een restschuld blijven zitten.