Datum: 12-01-2012 09:57, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - De woningmarkt kende in het vierde kwartaal van 2011 een daling van het aantal transacties met 13% ten opzichte van 2010. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaars bedroeg 22.202 (gehele markt 29.400). Op jaarbasis zijn in 2011 door NVM-makelaars 89.210 woningen verkocht (totale markt 118.000 woningen). Dat is 7% minder dan een jaar eerder. De prijs van de gemiddeld verkochte woning daalde in 2011 met 4,1%. Voor het komende jaar verwacht NVM geen herstel in de woningemarkt.

In het afgelopen kwartaal ging 1,7% van de prijs af. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2011, die vandaag is gepresenteerd. Het afgelopen kwartaal is qua transacties het slechtste vierde kwartaal sinds 1994. Vooral het aantal transacties van de goedkopere woningtypen daalde sterk.
Tegenover het derde kwartaal van 2011 is het aantal transacties in het vierde kwartaal met 1,4% afgenomen. “Dat valt in het licht van de eurocrisis en de discussie over mogelijke nieuwe bezuinigingen nog mee,” stelt NVM-voorzitter Ger Hukker. Het aantal NVM-makelaarskantoren nam vorig jaar licht af van 2791 naar 2788 en het aantal NVM-makelaars ging terug van 3986 naar 3954.
Het appartement blijft het meest verkochte woningtype met 31,4%, hoewel ook hier het aantal transacties afnam. De tussenwoning is het op één na meest verkochte woningtype (28,3%).
De vrijstaande woning is het minst verkochte woningtype met 12,6%.
Appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen gingen respectievelijk 14,6%, 14,3% en 14,2% minder van de hand in vergelijking met een jaar geleden. De verkoop van de vrijstaande woningen is minder gedaald, met 5,3%. Hukker: “Dat komt doordat de prijscorrecties in dat segment het grootst zijn. Daardoor krijgen kopers van een vrijstaande woning meer waar voor hun geld.”
De prijs van de gemiddeld verkochte woning in het 4e kwartaal 2011 bedraagt € 223.000. Op het dieptepunt van de woningmarkt (het 1e kwartaal 2009) kwam de prijs van de gemiddeld verkochte woning niet hoger uit dan € 219.000. Voor het gemiddeld verkochte appartement werd € 169.000 betaald, voor een vrijstaande woning gemiddeld € 366.000.
De NVM ziet voor het komende jaar geen herstel van de woningmarkt. De NVM verwacht dat het aantal transacties in 2012 met circa 5% zal afnemen. De prijsdaling zal eveneens ongeveer 5% bedragen. Hukker: “Deze cijfers zullen nog negatiever worden, als er verkeerde maatregelen worden genomen, zoals het versneld verder terugbrengen van de leencapaciteit, het blijven vermijden van maatwerk door de banken, het terugdraaien van de verlaging van de overdrachtsbelasting en de aanhoudende onzekerheid over wat er met de hypotheekrenteaftrek gaat gebeuren.”