Datum: 26-07-2011 12:32, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

NIEUWEGEIN – De Nederlandse kantorenmarkt is nog altijd flink in mineur. Het aanbod van nog te verhuren kantoorruimte is in de eerste zes maanden van 2011 met iets meer dan 4% gestegen tot een recordhoogte van 7,03 mln m2. Door de toename van het aanbod stond halverwege het jaar 14,4% van de kantorenvoorraad in ons land te huur. Dat blijkt uit voorlopige cijfers van NVM Business op basis van door haar geregistreerde gegevens over de Nederlandse kantorenmarkt.

Vooral het aanbod van bestaande kantoorruimten steeg het eerste half jaar; in het nieuwbouwsegment kwam er slechts 10.000 m2 bij. In de regio Zuid nam het aanbod het meeste toe, vooral in Breda, Den Bosch, Eindhoven en Maastricht. Verder was in het midden van het land sprake van een sterke toename van het aanbod, met name in Utrecht, Ede, Amersfoort en Nieuwegein.
In Amsterdam daarentegen bleef het aanbod gedurende de eerste zes maanden nagenoeg onveranderd, terwijl in Den Haag en in de Haarlemmermeer (Hoofddorp en Schiphol) het aanbod zelfs iets naar beneden ging.
In de eerste helft van 2011 werd ongeveer 505.000 m2 kantoorruimte verhuurd en verkocht. Dit volume lag ver onder het gangbare opnameniveau. De sterke toename van het aanbod in het zuiden had vreemd genoeg geen nadelige gevolgen voor de verhuurmarkt in deze regio; er werd in de eerste helft van dit jaar aanzienlijk meer kantoorruimte verhuurd dan in dezelfde periode van 2010, aldus NVM Business. Van deze gunstige gang van zaken profiteerden vooral Eindhoven en Maastricht, waar een paar grote verhuurtransacties met onder meer Bosch Security Systems, Mercedes Benz, KPMG en DHL een positieve impuls aan de markt gaven.
In de regio’s West Noord en Noord was sprake van een daling in de kantooropname. Zo werd bijvoorbeeld in Amsterdam opnieuw minder kantoorruimte verhuurd en verkocht, en kwam in de stad Groningen de vraag naar kantoorruimte nauwelijks van de grond.
Het aandeel van de kantoorbeleggingen bleef het eerste halfjaar redelijk op peil. Van het totale geïnvesteerde vermogen in commercieel vastgoed had ongeveer 30% betrekking op kantoorgebouwen, bijna evenveel als in dezelfde periode vorig jaar.
In totaal werd door beleggers ongeveer € 420 mln in kantoren belegd. Nederlandse beleggers waren goed voor circa € 200 mln aan investeringen. Daarbij ging het bijna uitsluitend om particuliere beleggers; de institutionele beleggers (pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen en vastgoedfondsen) hielden zich opnieuw afzijdig van de kantorenmarkt en richtten hun blik vooral op winkels en winkelcentra.