Datum: 15-02-2011 11:34, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

NIEUWEGEIN - De vraag naar kantoorruimte in Nederland zal dit jaar op een hoger niveau uitkomen dan in 2010. Daarmee komt een einde aan de dalende trend die al vanaf 2006 zichtbaar is. Dat is de verwachting van NVM Business op basis van eigen gegevens over de Nederlandse kantorenmarkt. Een belangrijke aanwijzing voor het verwachte herstel is volgens de makelaarsvereniging het reeds in gang gezette herstel van de Nederlandse economie en toenemend vertrouwen van beleggers.

Een groot aandachtspunt blijft echter de leegstand, die in 2010 tot een recordhoogte is gestegen. Volgens NVM Business ontkomt men dan ook niet aan de noodzaak kantoren die langdurig leegstaan, te slopen of een andere bestemming te geven.
Ofschoon de opname van kantoren in 2010 een lichte daling te zien gaf, kon op grond van het verhuurde metrage toch van een bevredigende vraag worden gesproken. In totaal werd op de zogenoemde vrije markt ongeveer 1,16 miljoen m2 kantoorruimte verhuurd. In de tweede helft van het jaar was volgens gegevens van NVM Business de opname ongeveer 670.000 m2 kantoorruimte.
Het is volgens NVM Business zeer wel denkbaar dat in 2011 een einde komt aan de dalende trend in de vraag naar kantoren. Een aanwijzing voor deze veronderstelling vormt het reeds in gang gezette herstel van de Nederlandse economie. Daarnaast is veelzeggend dat ook de professionele beleggers blijk geven van meer vertrouwen in de kantorenmarkt. Zo kochten Nederlandse en buitenlandse beleggers het afgelopen jaar voor om en nabij de € 1,67 mrd aan kantoren tegen € 1,35 mrd in 2009.
Volgens NVM Business steeg het direct beschikbare aanbod met ongeveer 520.000 m2 tot 6,74 miljoen m2. Door deze toename, die overigens minder groot was dan in 2009, stond ultimo van het jaar circa 14% van de totale kantorenvoorraad in Nederland te huur of te koop.
Hoewel NVM Business zich zorgen maakt over de sterk opgelopen leegstand en een volledige stop op nieuwbouw mogelijk een oplossing lijkt, kan volgens haar het probleem niet worden opgelost door het geheel aan banden leggen van de nieuwbouw. Daarbij is nieuwbouw vrijwel onvermijdelijk, zeker ook in het kader van de verduurzaming van het kantorenbestand. Overigens zal men er niet aan ontkomen kantoren die langdurig leegstaan, te slopen of een andere bestemming te geven. Volgens NVM Business werd in 2010 ongeveer 135.000 m2 kantoorruimte aan de voorraad onttrokken. Hoewel dit een duidelijk toename ten opzichte van het jaar ervoor betekende, was het volume te klein om van een positief signaal te kunnen spreken.