Datum: 21-03-2011 14:42, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

NIEUWEGEIN - 2010 was geen goed jaar voor de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt. Eind 2010 stond er maar liefst in totaal 13,5 mln m2 bedrijfsruimte te huur en te koop, 13% meer dan het jaar ervoor. Dit blijkt uit recent onderzoek van NVM Business naar de markt voor bedrijfsruimte in Nederland. Door het forse aanbod zijn de huurprijzen van zowel nieuwe als bestaande bedrijfsruimte vorig jaar gedaald. Vooral in de Randstad heeft een substantiële verlaging van huurprijzen plaatsgevonden.

Hoewel de vraag naar nieuwbouw is afgenomen ten opzichte van 2009, vertoont de opname van bestaande bedrijfsruimte een lichte stijging naar meer dan 2,17 mln m2. Per saldo is er een lichte toename van het transactievolume te zien. Kijkend naar nieuwbouw valt op dat in 2010 50% minder is opgenomen dan in 2009. Dit verschil is het gevolg van ondermeer een geringere vraag van transport- en opslagbedrijven. Er wordt voldoende nieuwe logistieke ruimte aangeboden, maar door de crisis bleef vorig jaar het transactievolume onder niveau. Opmerkelijk is dat bijna alle regio’s in 2010 een (lichte) stijging laten zien in de opname van bestaand bedrijfsmatig vastgoed. Vooral binnen het segment 5000 tot 10.000 m2 is een significante toename in de opname te zien. Dit is met name toe te schrijven aan een groot aantal transacties in deze grootteklasse in de regio Zuid.
Het aanbod is in 2010 gestegen met 13% en kwam uit op 13,5 mln m2. De agglomeraties Amsterdam, Rotterdam en Tilburg zijn voor een groot deel hieraan debet. De hoofdmoot van het aanbod bestaat uit grotere bedrijfsruimtes (voornamelijk distributiecentra). De afgelopen twee jaar is er door geringere goederenstromen minder op- en overgeslagen. Daarnaast is er te veel nieuwe distributieruimte gerealiseerd.
De NVM verwacht niet dat de markt zich in 2011 zal gaan herstellen. Vooral de vraag naar grotere bedrijfsruimten zal voorlopig niet aantrekken. Veel bedrijven hebben de afgelopen tijd moeten inkrimpen en daardoor blijft de vraag naar een groter bedrijfspand uit.