Datum: 25-07-2011 14:51, Bron: PropertyNL Categorie: Personalia VOORBURG - Het is voor het herstel van de nieuwbouwsector belangrijk dat de verhoging van de grens voor de Nationale Hypotheekgarantie tot € 350.000 ook na 31 december van dit jaar van kracht blijft. In een brief aan de ministers Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Jan Kees de Jager van Financiën doet NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers een klemmend beroep om de verhoogde NHG-grens te handhaven.
Met de brief reageert NVB op de onlangs door het Kabinet gepresenteerde Woonvisie en het voortvarende besluit om de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%. Dit laatste noemt de brancheorganisatie een goede zaak. De verlaging van de overdrachtsbelasting zorgt namelijk voor meer beweging op de vastgelopen woningmarkt. En hoewel de maatregel gericht is op de bestaande woningen, kan ook de nieuwbouw indirect van de maatregel profiteren. Immers, een deel van de verkopers van bestaande woningen stroomt mogelijk door naar nieuwbouwwoningen.
NVB vreest echter dat dit indirecte positieve effect teniet wordt gedaan zodra de NHG-grens weer wordt verlaagd. In zijn Woonvisie zegt minister Donner hierover dat de verhoogde NHG-grens eind 2011 afloopt. En dat terwijl uit gegevens van het Waarborgfonds Eigen Woningen blijkt dat het kopen van een woning met een Nationale Hypotheekgarantie zeer populair is en feitelijk de kurk is waar de woningmarkt momenteel op drijft. Ruim 80% van alle aankopen wordt momenteel binnen de NHG-kostengrens van € 350.000 met NHG gefinancierd.
In de brief wijst NVB er op dat de verlaging van de overdrachtsbelasting het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw aan de onderkant van de woningmarkt heeft vergroot. Bestaande starterswoningen zijn ten opzichte van nieuwbouwwoningen ruwweg 4% goedkoper en daarmee dus een stuk aantrekkelijker geworden. Dat betekent, aldus NVB, een teruglopende belangstelling van starters voor nieuwbouw. Een doelgroep die vorig jaar nog goed was voor 650 nieuwbouwwoningen per maand. De nieuwbouwmarkt moet het dus nu in toenemende mate hebben van de (duurdere) doorstroomsegmenten. Maar dan is het wel cruciaal dat de tijdelijke verhoging van de NHG-grens ook in 2012 gehandhaafd blijft.
Volgens de NVB hoeft dit de overheid geen geld te kosten, want het gaat hier om garantstellingen met weinig risico. | 
