Datum: 26-01-2011 16:53, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

VOORBURG - Het echte dieptepunt op de kantorenmarkt qua bouwproductie moet nog komen. Dat zal ergens liggen rond de oplevering van 300.000 m2 en zal bereikt worden in 2012. Dit komt door het naijl-effect. Deze conclusie trekt NVB naar aanleiding van de zojuist uitgekomen Thermometer Kantoren.

2010 was een bijzonder zwak jaar voor de Nederlandse kantorenbouwers. Slechts circa 600.000 m2 werd vorig jaar naar schatting door oplevering nieuw aan de voorraad toegevoegd. Dit was het laagste niveau in de afgelopen twintig jaar. Ter vergelijking: in de topjaren 2000 en 2001 werd gemiddeld nog ruim 2 miljoen vierkante meter kantoorruimte jaarlijks opgeleverd. In totaliteit trekt de sector dus ‘een flinke jas’ uit van zo’n 85% ten opzichte van die topjaren.
Volgens NVB is het merkwaardig dat er uitgerekend nú een debat gestart is over de vraag of er geen slot moet komen op de nieuwbouw van kantoren. Enkele jaren terug zou voor zo’n debat misschien nog wat te zeggen zijn geweest, omdat er toen erg veel gebouwd werd, maar nu komt het over als mosterd na de maaltijd, omdat de correctie in de markt al gaande is.
NVB vreest, dat als zo’n slot op de nieuwbouw er toch komt, de kantorenmarkt dan niet meer bij machte is om zich te (blijven) verjongen.
Om de problematiek op de kantorenmarkt toch het hoofd te bieden, komt de brancheorganisatie met diverse voorstellen. NVB pleit voor meer bovenlokale regie met betrekking tot de onderlinge afstemming van marktpartijen en gemeenten. Verder kan de overheid het vervoegd afschrijven van kantorenvastgoed stimuleren door dit net als vóór 2007 weer fiscaal toe te staan. Fiscale stimulering kan verder ook door de overdrachtsbelasting op oude kantoorpanden af te schaffen, als er een herontwikkelplan klaar ligt, of door ombouwkosten aftrekbaar te maken. Ook zouden gemeenten nog eens goed bij zich zelf te rade moeten gaan als het gaat om de starheid van hun bestemmingsplannen waardoor herontwikkeling belemmerd wordt.