Datum: 31-01-2012 15:46, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

VOORBURG - De nieuwbouw bedrijfsruimtemarkt is in twee jaar tijd bijna gehalveerd, maar daarmee lijkt het ergste nu wel achter de rug. Op korte termijn is zelfs een (kleine) opleving te verwachten. Voor de lange termijn liggen de kansen vooral in herstructurering, logistiek vastgoed en in flexibele gebouwen voor zzp-ers en andere kleine bedrijven. Dit concludeert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers naar aanleiding van de Thermometer Bedrijfsruimten.

De nieuwbouw bedrijfsruimtemarkt is in twee jaar tijd bijna gehalveerd, maar daarmee lijkt het ergste nu wel achter de rug. Op korte termijn is zelfs een (kleine) opleving te verwachten. Voor de lange termijn liggen de kansen vooral in herstructurering, logistiek vastgoed en in flexibele gebouwen voor zzp'ers en andere kleine bedrijven. Dit concludeert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers naar aanleiding van de Thermometer Bedrijfsruimten.
Hierin wordt de bedrijfsruimtemarkt tegen het licht gehouden. Uit de Thermometer blijkt dat de nieuwbouw bedrijfsruimtemarkt in twee jaar tijd een flinke jas heeft uitgetrokken. In 2009 werd er nog 5,2 miljoen m2 nieuwe bedrijfsruimte opgeleverd. Vorig jaar stokte de teller op 2,4 miljoen m2. Overigens kwam deze forse productieafname niet als verrassing, maar was die voor nagenoeg 100% voorspeld. Voor de komende jaren rekent NVB op productieniveaus die schommelen tussen de 2,3 en 2,6 miljoen opgeleverde m2. Ter vergelijking: in het topjaar 1999 draaide de nieuwbouw van bedrijfsruimten nog bijna 8 miljoen m2 aan bouwproductie.
Volgens NVB heeft de sector met de forse terugval aan nieuwbouwproductie nu wel het ergste achter de rug. De bedrijfsruimtemarkt kan dit jaar mogelijk zelfs een kleine opleving laten zien. Dit komt door het korte herstel van de economie in 2010 en de eerste helft van 2011. De ervaring leert namelijk, dat de nieuwbouwproductie van bedrijfsruimte altijd met een vertraging van anderhalf tot drie jaar op economische ontwikkelingen reageert.
Kritisch is NVB over de fors gestegen gronduitgifteprijzen voor de bouw van bedrijfsruimten. De verhoogde grondprijzen zouden nodig zijn om de herstructurering van oude terreinen mogelijk te maken. In de praktijk gaat de meeropbrengst echter vaak niet naar de herstructurering, maar wordt het gebruikt om de tekorten in de gemeentebegrotingen op te vangen.