Datum: 10-08-2011 10:40, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Het totale beleggingsresultaat van Nieuwe Steen Investments bedroeg in het eerste half jaar 2011 € 19 mln (H1 2010 € 36.500). De forse winststijging is met name het gevolg van het minder negatieve indirecte resultaat, dat kwam in H1 2011 uit op -€ 7,3 mln (H1 2010: -€ 26,7 mln). Het directe resultaat bleef nagenoeg gelijk op € 26,2 mln.

Op 26 augustus moet de BAVA besluiten over de fusie met VastNed Offices/Industrial. NSI roept aandeelhouders te komen of per volmacht te stemmen om het vereiste quorum van twee derde van het geplaatste kapitaal te halen. Stemmers maken kans op een weekendtrip naar Zwitserland voor twee personen.
Dat het indirecte beleggingsresultaat een verbetering laat zien ten opzichte van H1 2010 is vooral het gevolg van de veranderingen in de marktwaarde van de rentedekkingsinstrumenten, die naast de herwaarderingen ook het indirecte resultaat bepalen. De waarde van de
rentedekkingsinstrumenten steeg met € 7,7 mln en compenseerde deels de afwaarderingen
op het vastgoed.
De herwaardering van de Nederlandse vastgoedportefeuille bedroeg in het eerste halfjaar 2011
- € 12,8 mln (eerste halfjaar 2010: - € 14,7 mln). De waarde van de Zwitserse beleggingen bleef
behoudens koersverschillen gelijk. De waarde van de Nederlandse winkelportefeuille van NSI steeg met € 2,5 mln. De waarde van de Nederlandse kantorenportefeuille daalde met € 15,5 mln omdat markthuren (en bijbehorende incentives) en bezettingsgraad nog steeds onder druk staan.
Johan Buijs, ceo van NSI: 'In de afgelopen kwartalen hebben we duidelijk meer activiteit in de kantorenportefeuille gemerkt: bedrijven – met name in het midden- en kleinbedrijf – zijn actiever op zoek naar nieuwe huisvesting. Dit blijkt onder meer uit de ruim 90.000 m2, oftewel ruim 22% van de kantorenportefeuille, die NSI in het eerste halfjaar heeft weten te verhuren en te
verlengen. Deze bemoedigende trend vertaalt zich echter nog niet naar een structureel betere bezettingsgraad, met name omdat grote bedrijven nog steeds inkrimpen.'
De bezettingsgraad van de gehele portefeuille bleef nagenoeg stabiel op 89,5% (H1 2010: 89,6%). Per sector bedroeg de leegstand: 14,8% in kantoren (46% van waarde portefeuille), 15,3% in bedrijfsgebouwen (4%) en 4,8% in winkels (49%).
NSI verwacht ten aanzien van de kantorenmarkt dat de waardes eind 2011 zullen stabiliseren.
De neerwaartse trend van markthuren en bezettingsgraden zal naar verwachting eveneens pas eind 2011 wijken waarna voorzichtig herstel mogelijk is.
Momenteel bestudeert NSI diverse investeringsmogelijkheden. De nadruk ligt hierbij op winkels, maar ook kantoren blijven tot de mogelijkheden behoren.